老王將一生的積蓄買了房屋一棟，打算將它出租以過過包租公的癮，老王透過仲介終於找到房客小魏，也順利收到生平第一筆租金，歡喜之餘，便大肆慶祝，沒想到好景不常，老王竟然發現小魏利用租來的套房做為職業賭場，每天人來人往，川流不息，老王每天擔心受怕，深怕哪天小魏被查獲後檢警以為老王是幕後藏鏡人，老王反而要吃上牢飯，請問這時老王要如何主張他的權利？

「房屋租賃」是現今社會相當常見的物產運用行為，但是好房客難尋，遇到不肖房客時，若處理不慎，除了破壞房東與房客間的感情外，更可能勞師動眾、勞民傷財，例如本例中的老王便是，小魏利用承租的套房開設職業賭場，老王如果處理不當，便可能因此而惹上官非，晚節不保，所以，此時老王便需要審慎從事，他可以從兩個途徑來保障自己的權利。

第一，老王可以向小魏表示要終止租賃契約，收回房屋。

依民法第438條第1項規定：「承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。」因此，租賃物之使用收益，本應依當事人間的約定為之，若當事人間未約定者，則應依租賃物之性質而定之方法為之。其中，所謂「依租賃物之性質而定之方法為之」，例如租賃耕地，便不能用以興建房屋即是。

惟本案中，小魏在承租的房屋中開設賭場，究否係依「依租賃物（房屋）之性質而定之方法」使用該屋，此時不無疑問。就此，土地法第100條第4款則有特別規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：四、承租人以房屋供違反法令之使用時。」因此，由於開設賭場係法律明文禁止之違反法令行為，今小魏利用承租來的房屋開設賭場，便符合了土地法第100條第4款之規定，出租人老王當然可以收回房屋。

惟老王到底要如何收回房屋，由於土地法中對於收回之程序未加規定，因土地法為民法之特別法，特別法中未加規定，並應回歸普通法以為適用。故依民法第438條第2項：「承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。」之規定，此時，老王可以先以言語或行動向小魏表達反對之意思，如果小魏仍然故我，繼續為之者，老王便可以終止該租賃契約以收回房屋。

第二，老王為了避免讓檢警誤會其係背後的藏鏡人，老王也可以向警方報案，以作為日後釐清刑事責任之依據。

參考實務見解： 最高法院86年度台上字第1691號民事判決：「土地法第一百零三條第二款規定，承租人以基地違反法令之使用時，出租人得收回基地。所謂承租人以基地供違反法令之使用時，係指以基地或基地上之房屋供違反法令之使用者而言。又承租人使用基地上之房屋以為違反法令之行為，諸如開設娼寮、賭場等，其行為人尚包括承租人之同居人及其允許使用之第三人在內。意圖營利提供賭博場所、聚眾賭博之行為，當然為供違反法令之使用。」 

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。