A、B、C、D、E共五位繼承人一起繼承父親留下的房產，但大家繼承後希望討論一起出售，卻遭到D的強烈反對，展現出要以一己之力阻止其他四位繼承人做任何決定的架勢。其他繼承人就很苦惱，明明有辦法出售或做其他利用才能讓大家都獲益，為什麼D就是勸不聽呢？難道D不同意的話其他人也都沒有辦法嗎？

其實在繼承取得共有不動產（或因其他法律原因共有也相通）後，確實會有一些方式可以處理共有關係，讓共有關係可以朝更能符合共有人利益的方式轉變，以下有幾種建議：

首先，解釋一下「公同共有」的概念，在繼承人沒有特別討論分割，而直接去辦理繼承的情況下，取得的不動產會被登記為公同共有，此時雖然各繼承人一樣有應有的權利（如本件中，一人有1/5的權利），但在公同共有狀態下，各共有人所有的持分是虛擬的，各共有人無法自己出售所有之持分，才會讓很多人認為在這種情形下是無解，但今天有幾個方式可以提供給大家，解決這樣的困境：

一、繼承人在繼承時，若已有共識（比如有複數不動產，每人分得不同戶），可以以分割遺產之協議，將個別不動產過戶給個別繼承人所有，這樣可以從根本就解決共有之情形；在已經先登記為公同共有的情形下，也仍然可以再做遺產分割，但此方式需要繼承人「全體」的共識，若有一人不願答應，此方式就不可行。

二、任一名繼承人均可獨立提出分割共有物或是分割遺產之訴訟：

法律上其實對不動產共有關係並不是這麼喜歡，因為「共有」會造成未來使用上或交易上之不便利，所以其實法律（民法第823條、1164條）賦予共有人得隨時請求分割之權利，分割共有物訴訟的目的就是要消除共有關係，法律上有以下三種分割方法：

(一)原物分割：大家都能拿到一部份可以「單獨持有」的不動產，但因為建物沒有辦法這樣分，所以會是在分割土地上常見（分割後可以分割為新地號，由各共有人取得新地號土地之單獨所有權利）。

(二)部份原物，部份找補：由一人（或同意共有的數人）取得不動產，沒有取得不動產的人再獲得現金的補償，這種情形下，補償金額會在訴訟中透過找不動產估價師事務所估價來判斷。

(三)變價分割：若均無共有人希望單獨持有，或是都無力找補的情形下，法院最後可以選擇判決將完整不動產用法拍方式出售，最後由共有人按持分取得賣得的價金，但因為法拍程序，參與者較少，且都會希望以低於市價方式取得，所以拍得金額通常會低於市價許多。

三、此外，還有一個方式是，當大家都不想要取得房產，但又擔心進到變價分割影響價格，可以以土地法第34條之1的特別規定，以「多數決」方式出售房屋、土地之全部，達到以通常市場價格來出售，提升每人可以分得金額之目標，此部份多數決的門檻為「超過1/2的共有人數，並有超過1/2的持分」或「超過2/3持分」（按：法律中超過是不含本數的意思，所以等於1/2或2/3的人數或持分不行）。

因此，在上面的案例中，只要A、B、C、E中有三人願意一起出售(符合超過1/2的共有人數，並有超過1/2的持分)，其實就可以出賣房產；這個方式中，對於少數共有人的保障，就是他會有受到通知之權利，並且會可以以同一條件行使優先承買權利。

四、若大家都不想現在賣房子（可能是因為情感的關係，或是期待土地日後增值、都更），也可以以一樣的多數決比例（依據：民法第820條第1項），約定「分管協議」，討論在共有期間要以什麼方式來管理使用，比如：讓其中一位繼承人住，由他給付租金給其他四位繼承人；又或是出租給第三人，全部繼承人來平分取得的租金，但須注意，分管協議被要求需對共有人是公平的。

所以說，在公同共有房屋、土地的情況下，絕對不是無法可施。希望上述內容可以幫到大家，可以有效率也不傷感情的解決共有不動產的難題！