以土地持份設定抵押權，整筆土地會被拍賣嗎？ - 蘇家宏律師、周依潔律師

蘇家宏律師
周依潔律師
民事案件
債務

甲、乙、丙三人共同購買一筆土地，登記為三人分別共有，每人持份均為三分之一，嗣後甲將其土地持份設定抵押權予銀行，向銀行借款周轉，不料最終生意仍舊沒有起色，如今銀行要向甲追討欠款，乙和丙十分擔心會不會整筆土地均被拍賣掉？

在分別共有之情況下，共有物的「應有部分」，也就是一般俗稱的「持份」，是指每個共有人對於共有物所有權之比例，性質上與所有權並無不同，依照民法第819條第1項規定，各共有人得自由處分其應有部分，而這裡所謂的處分，除了可以自由買賣轉讓以外，當然也包括以應有部分為客體設定抵押權（司法院釋字第141號解釋參照），所以甲可以將自己的三分之一土地持份設定抵押權，無須經過乙、丙之同意。

因此，既然甲只是將其應有部分設定抵押權，事後若發生拍賣抵押物之情況時（民法第873條），自然也只能拍賣甲的應有部分，而非拍賣整個共有物，所以一般拍賣實務上，法院公告也會註明是拍賣全部或是持份，乙、丙實無需擔心自己的土地持份會一起被拍賣掉，甚至乙、丙依照土地法第34-1條之規定，還可以基於共有人的地位主張優先承買甲的土地持份，俾利將來土地的管理。

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。

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