外國人可以買國宅嗎？ - 張婷婷律師

張婷婷律師
民事案件
房產

莉娟嫁到日本後，申請歸化取得日本國籍，並放棄中華民國國籍。莉娟的哥哥數十年前買了國宅，環境幽靜，莉娟想要向其兄長買下此國宅，莉娟可以取得此不動產之所有權嗎？該如何處理？

據國民住宅主管機關承辦相關業務的人員表示，自從民國104年1月7日國民住宅條例經廢止之後，國民住宅的買賣原則上與一般房屋的買賣相同，無須經過國宅主管機關的同意。

另，因莉娟已歸化日本，並無我國之國籍。由於我國與日本適用平等互惠原則，故具有日本國籍者可以在我國取得所有權，莉娟與兄長之間的買賣契約成立後，辦理移轉所有權時，莉娟應向我國不動產所在地的直轄市或縣（市）地政事務所，依土地法關於外國人取得我國不動產之相關規定（土地法第17條至第20條），陳明是為了供自用、投資或是為公益目的而取得該不動產，檢附其日本的身份文件、居留證明及戶籍謄本等辦理登記。若莉娟平日事忙或身體不適而不便前來我國辦理移轉登記者，也可以出具委任書，委託他人辦理相關程序。

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。

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