租屋糾紛多 小心惡房東 - 林正椈律師、施宥宏律師
- 林正椈律師
- 施宥宏律師
- 民事案件
來自鄉下的小花，為了有更好職涯發展，計畫要離鄉背井來到大城市，實踐心中目標與夢想，於是努力的上網找尋房屋及工作，幾天下來，終於讓小花找到價位合理承租標的物，但因屋齡稍長其門鎖不是可靠牢固，小花為使住居安全著想，掏腰包更換門鎖，不料房東隔月收取房租發現房鎖已換新，當下要求小花交出鑰匙，不甚遭拒房東惱羞成怒恐嚇小花會取得鑰匙的，當下小花受到威脅身心不安，隔天早上房東竟趁小花上班，請來鎖匠開鎖進入房屋內並囑咐鎖匠打造該鑰匙，晚上小花回到家正要開鎖時，隔壁鄰居告訴小花，房東白天行徑所為，小花氣得打電話向房東理論，房東回覆:「房子是我的，門鎖更換鑰匙我要一份合情合理，因為你不給我，導致我花了開鎖費用及打造鑰匙，下個月房租一併計算，如果你不給付即刻就給我…...搬走。」小花該如何保護自己呢?
從民法上來說，首先，房客與房東已經簽訂房屋租賃契約，房客就可以在不破壞房屋的前提下，自由使用房屋，房東也應該要隨時保持房屋在可使用的狀態，門鎖年久失修而有更換新門鎖的必要，房東更應該收到房客的通知後主動維修，若房東不修，房客自行維修所花的費用也可以從租金中扣除，但是租約到期後，房客就有責任要將新門鎖的鑰匙交給房東。此外，房東將房子交給房客之後，就代表房屋在租期中已交給房客保管、維護，房東不可以擅自用屋主名義進出。
首先，這個案例中，門鎖因為屋齡稍長有毀損、不牢固的狀況，房東原本就有修繕的責任，小花應該要通知房東修繕，若房東不修，小花自行更換門鎖以保障居住安全並無不可，而所花費的費用可以請求房東償還或是從租金扣除。
二者，房東恐嚇小花會自行取得鑰匙，後來又沒有經過小花同意就擅自開鎖進屋，並要求隔月租金另加收開鎖費用否則將強迫小花搬離，除了違反民法上對房客的保障外，更要負刑法上恐嚇罪、無故侵入住居罪和強制罪的責任。
所以，小花可以向警察報案提出刑事的告訴，以及向法院提出民事上的賠償請求來保障自己的權利。
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
