租約沒到期要搬家，房東要我賠償租金損失，合理嗎？ - 蘇家宏律師
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- 民事案件
林小姐和房東發生租賃糾紛，租約還沒期滿，林小姐就想搬走，房東要她賠償損失。但林小姐認為自己並沒有違約，因為租約上清楚寫明「約定期前欲終止租約者，應於一個月前通知」，她確實是於一個月前就告知的，但房東卻認為他沒辦法馬上找到房客，會有租金損失，硬要林小姐賠償….
不論是房東還是房客，大多數的人在租房子的時候，只注意到房屋本身的狀況好壞，卻容易忽略所簽的房屋租約內容是否合理。雖然法律並沒有規定房屋租賃一定要寫書面契約，但為了減少爭議，還是會建議最好白紙黑字簽署租賃契約，訂好相關的條款才能保障雙方。
一般說來，有約定租房子一年、兩年、五年、十年的，雙方約定好租賃期間，房東就可以在這期間中依照合約收取租金，房客也可以安心使用房屋。因為有租賃期間的約定，雙方都享有保障，房客不能任意的不付租金或要終止租約，房東也不能在房客沒有任何違約的情況下，把房客趕走。如果沒有寫清楚租賃期間，在法律上叫做不定期租賃，房客是可以提前通知隨時終止租賃關係，房東卻不能任意終止租約，所以也要提醒房東們在出租房子時最好設定期限。
這位林小姐跟房東租房子，所簽訂的租賃契約書，如果有特別約定房客可以提前終止合約的條文，林小姐就可以依照合約在一個月前通知房東終止租約，房東就不能表示租賃期間還沒有到期而拒絕林小姐的要求，也不能拒絕返還房屋的押租金或向林小姐要求額外賠償，必須照著雙方所簽定的租賃合約書來辦理。但是，如果租約沒有提前終止的特別約定，房客是不能任意主張終止租約、拒付租金的。
因此，房東在出租房屋前要先確認好出租條件，市面上有一些印好的租賃契約書只是供給大家方便，裡面的約定並不一定適合，所以雙方可以另外用備註的方式寫在裡面，或是重新訂一份專屬的租賃契約書，以減少事後因為沒有約定清楚而產生的糾紛喔！
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
