李先生李太太好不容易存了一筆買屋基金，想要買下屬於兩人的「起家厝」，房屋仲介小馬很熱心地陸續帶他們看了好幾間的物件，終於有一間大致符合夫妻倆的需求，但是價錢超出預算很多，雙方對於價錢沒有共識，所以沒有立即成交。但是小馬說這個物件很熱門，急催李先生趕快下訂或付斡旋金釋出購買誠意，但李太太深怕倉促之下會做錯決定，也不知其中是否暗藏著法律陷阱….

買賣房子的確跟買賣一般的物品不一樣，不宜太過衝動，也的確要注意買賣的每一個細節。像李先生李太太看中的房屋，因為賣方所開的價格太高，超出他們的預算範圍，不同意用這樣的價錢購買，所以就沒有成交。但是如果李先生他們很喜歡這間房屋，可以另外以李先生可以接受的價錢問問賣方願不願意賣？這種討價還價的過程，除了雙方口頭說說以外，另外就是像房屋仲介小馬所建議的用「斡旋金」的方式來洽談。  

「付斡旋」通常是讓買方先提出一筆錢當作斡旋金，讓仲介居間牽線時，可以顯現出買方的確有誠意要購買，讓賣方可以考慮接受，賣方如果同意買方的出價時，賣方可以收受「斡旋金」充當定金，或是把這筆「斡旋金」當作未來買賣價金的一部分，由於「斡旋」兩個字並沒有法律上的明確定義，所以買方要簽訂斡旋金契約時要仔細看清楚斡旋金契約書上的內容，包括願意買受的價金、斡旋期限、斡旋金金額…等等。一般說來，有信譽的仲介在同一個案件中，收了一個買方的斡旋，在斡旋時間內，就不會再收其他的斡旋，但因為這不是法律規定，所以還是得仔細看看仲介所提供的斡旋金契約條款是如何約定的。除此以外，李先生李太太也可以選擇用「要約書」的方式，讓仲介跟屋主談，如果屋主同意買方所提出的價格，簽名在要約書上，買賣契約就成立了。

其實，斡旋金契約書中最重要的還是買方願意購買的金額，買房子不能只聽仲介所說的房屋價格，還要仔細考量房屋對於買方的價值以及購買能力，買方決定好所提出的價格後，如果決定用斡旋的方式，通常只要賣方在斡旋期間內不同意買方所提的價格，斡旋金就會還給買方。所以李先生李太太出了斡旋金，只是代表真的有意願想要買這間房子，如果屋主同意斡旋金契約的金額，李先生他們就要購買此房屋，如果屋主不同意李先生他們所出的價錢，就不會成交。

所以購屋族面對購買房屋的斡旋方式應該有初步的了解，在買房子的時候可以選擇適當的方式跟屋主溝通，進而買到適合自己的房子喔！

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。