李媽媽在兩年前將台中的房子租給一位陳小姐,雙方簽立租約，約定好一年一約，租金每月1萬，大樓管理費由陳小姐每月按時支付。 等到第二年租期快屆滿時，李媽媽依照往例要南下跟陳小姐續約，但陳小姐推說最近很忙時間不好約，要李媽媽放心，不用特別為了簽約而南下一趟，她會按時付租金，也會依照原本的租約履行。 沒想到過了半年，陳小姐的租金開始常常遲交，還隨便找理由自行減少租金，而且大樓的管委會也跟李媽媽反應說，這個租客脾氣非常暴躁，常跟管理員或鄰居起爭執，管理費已經積欠好幾個月了，要李媽媽盡速出面處理。 沒想到李媽媽打電話給陳小姐要她搬家時，陳小姐卻回答：「憑什麼要我搬！誰來趕我就跟誰拼命！」李媽媽原本以為找到一個好房客，沒想到卻變成趕不走的惡夢，李媽媽到底應該怎麼做才好？

首先，李媽媽沒有確實按往例與陳小姐續約，也沒有在第二年租約期滿主張租賃關係消滅，而仍然同意陳小姐使用房子，雙方就有不定期限租賃契約關係存在(註釋1)；因此，陳媽媽要在法律上合法主張陳小姐搬遷，一定要先終止雙方租賃關係。

不定期限的租賃契約，李媽媽可以隨時主張終止，但是應該要在一個月前寄發存證信函給陳小姐，主張終止雙方租賃關係，而且要以一個月的末日為契約終止日(註釋2)；存證信函尚可一併請求陳小姐給付短少之租金額及應負擔之管理費。

雙方租賃契約終止後，李媽媽若同時為房屋出租人及所有權人就可以依照民法第455條前段：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」、民法第767條第1項前段：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」之規定請求陳小姐搬遷；而在租約終止後，陳小姐搬遷以前，李媽媽仍可以向陳小姐請求相當於租金之不當得利。

另外，陳小姐在租約終止後拒絕搬遷，甚至以「憑什麼要我搬！誰來趕我就跟誰拼命！」等言詞恫嚇李媽媽，有可能因此觸犯刑法侵占罪(註釋3)、恐嚇罪(註釋4)，李媽媽除了可以依民事訴訟程序請求陳小姐遷讓房屋、給付相當於租金之不當得利外，還可以依法追究陳小姐的刑事責任。

附帶一提，李媽媽依循法律訴訟途徑請求陳小姐搬遷，往往需經歷冗長的審判程序，因此，再進一步建議李媽媽，之後與房客簽約時，依照公證法第13條第1項第3款規定(註釋5)，將租約請求公證人做成公證書，載明「應逕受強制執行」，則於租約屆期後，房客拒絕搬遷時，就可以直接持公證書至法院對於房客聲請強制執行，強制房客搬遷。只要事前多一道防範，就不怕麻煩來上門喔！

【註釋】
1.民法第451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不立即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

2.民法第450條第2、3項：未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

3.刑法第335條第1項：意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

4.刑法第305條：以加害生命、身體、自由、名譽、財產之事，恐嚇他人致生危害於安全者，處二年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。

5.公證法第13條第1項第3款：「當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。」。

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。