2026-05-08
民事案件
領了三年8萬元的租屋補助，竟被政府要求「全數繳回」？- 蘇家宏律師
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有位網友在Threads分享，他申請了租屋補助，領了三年、將近8萬元的租屋補助，卻收到公文說他租賃的地方不是住家用稅率，不符合作業規定，因此要追繳過去已經發給他的租屋補助。
租屋補助的問題也不只這些，明明租約還沒到期，很多房東知道房客想申請租屋補助，馬上要求漲房租。
我們在外租屋打拼已經夠辛苦了，難道面對補助的問題與房東的要求，只能自認倒楣、乖乖『聽話』嗎？
1. 補助被追討？先釐清是誰的錯
收到追繳公文先別慌，一定要先查清楚到底是什麼問題，是真的因為自己不符資格，還是政府弄錯了，又為何三年過去了，政府才要求追繳？
如果是自己不符合規定或申請文件有錯誤，那確實需要補繳。
但如果是政府單位誤會了，可以依照相關規定申請復查、訴願，甚至是提起行政訴訟來救濟。
2. 合約期間內，房東不能片面漲租
如果是房客跟房東之間的糾紛，就要回到合約的本質，如果合約上寫明每個月租金是2萬元，那就只能收2萬元。房東絕對不能在中途（租賃期間內）突然說要漲你3,000元或6,000元。
如果房東太誇張，甚至用換鎖的方式逼迫你搬走，這等於是觸犯了刑法的強制罪、妨害自由；如果有出言恐嚇，惡房東也會得到應得的處罰的！
3. 續約時被漲租？不租最大！
如果剛好遇到合約到期，房東要求每個月多加幾千塊才肯續租，這在法律上屬於「市場機制」與「契約自由」。即使你感覺對方有惡意，但只要是新合約的訂定，房東確實有權利提出新的租金條件。
未來「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案（「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」）立法院三讀通過後，將會有不同的改變。
但在修法之前，我會說：不租最大！我自己前陣子在找辦公室時，遇到房東要求非常多、價格又高出市場行情好幾萬，最後我們也果斷決定不租了。如果雙方無法協商，請相信上帝幫你關了這扇門，會幫你開一扇另外更好的窗。
4. 房東為什麼怕房客報稅、申請租屋補助？
很多房東不願意讓政府知道有出租的事實，主要有三個原因：
(1) 怕被貼上逃漏稅的標籤，讓隱形收入曝光。
(2) 擔心失去自用住宅的優惠稅率，導致每年的房屋稅提高。
(3) 未來賣房子時，如果是非自用住宅，土地增值稅會變高非常多。
但我總是奉勸房東要有正確的節稅觀念，合法繳稅比較安全。房東其實可以成為「公益出租人」，在稅賦上也有相當的優勢！（公益出租人是什麼？享有什麼優惠？）
法律真正想保護的，不只是房子，而是每一個努力生活的人。
—蘇家宏律師
Ps. 我拍了一部關於租房、租屋補助的影片，歡迎收看！
【陽光暖男 蘇家宏律師】
領8萬租屋補助竟政府卻要全部討回？申請租補慘遭房東報復性漲租？租屋補助到底惹到誰？房客可以報稅節稅！？
有位網友在Threads分享，他申請了租屋補助，領了三年、將近8萬元的租屋補助，卻收到公文說他租賃的地方不是住家用稅率，不符合作業規定，因此要追繳過去已經發給他的租屋補助。
租屋補助的問題也不只這些，明明租約還沒到期，很多房東知道房客想申請租屋補助，馬上要求漲房租。
我們在外租屋打拼已經夠辛苦了，難道面對補助的問題與房東的要求，只能自認倒楣、乖乖『聽話』嗎？
章節
00:26 新聞故事
01:11 問題一｜政府要追回租屋補助，房客只能自認倒楣繳錢嗎？
02:08 問題二｜租屋補助被討回，行政訴訟好打嗎？
02:36 問題三｜房客想避免補助陷阱，簽約時如何自保？
03:07 問題四｜租房不敢報稅節稅，房東被查稅還會被趕人或漲租？
03:34 問題五｜租屋補助真的是房東的地雷嗎？
05:04 問題六｜申請租屋補助，房東其實也可以節稅？
05:37 問題七｜房客偷偷申請租屋補助，房東在租約期間內漲租可以嗎？
06:57 問題八｜房東惡意恐嚇還換鎖，該怎麼辦？
07:20 問題九｜合約到期要續約，房東漲租才肯簽該怎麼辦？
09:32 問題十｜是不是有修法草案要限制租金的漲幅？
10:23 蘇律師觀念分享：不買最大
11:05 問題十一｜租約到期，房東可以不續約趕人走嗎？
11:58 問題十二｜那些是房客自保的重要注意事項？
13:36 結尾
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
