2025-04-11
婚姻家事
給每個小孩一人一間房子，就不會吵架？－周依潔律師
- 周依潔律師
給每個小孩一人一間房子，就不會吵架？
女星 #陳妤 表示正在籌備Podcast節目，將聚焦親子關係及 #遺產規劃 等議題，並透露家人對於生死議題態度開明，一家人可以一同挑選靈骨塔，父母也表明會卯起來花錢，不會留現金給子女們，但會給她和2個哥哥各人新北1間房子，讓子女沒有爭吵的可能。（新聞連結）
像這樣能以公開透明，且取得全家共識的情況下，提前規劃好身後事，確實是很棒的傳承方式。但不同的家庭，因小孩性格、親子關係的不同，如果要比照這種「現金自己花，各給每個小孩一間房子」的傳承方式，可能要多注意一下：
1. 因為繼承人對於遺產，在分割前，會處於「公同共有」的關係，也就是說，當父母留下3個房子時，原則上是每一間房子，都是3個小孩一起共有，即便父母覺得已經說好一人一間，但若有人變卦，還是可能吵架。因此，父母若要確保A屋給老大、B屋給老二、C屋給老三，就必須透過「#遺囑」來指定。
2. 但是，如果三間房子的價格有落差，被指定分到價值較低的房子的人，可能會覺得不公平，落差太大時，甚至可能有侵害 #特留分 的問題，這時，可以留下一些現金來找補給房屋價較低的人，以免再生爭議。
3. 而且，如果是「一個人」有3間房子，寫遺囑分給3個小孩，自然沒有問題。但有些父母不一定一個人就擁有那麼多間房子，可能是1間房子在爸爸名下，1間在媽媽名下，就算父母想要爸爸的留給老大，媽媽的留給老二，但除非父母同時過世（機率很小），否則，像爸爸先過世時，老二不一定願意這次不分，要等到以後再分得媽媽的那一間，這時就需要有更多的溝通來達成共識，或用其他方法來找補或牽制，既讓父母的目標達成，又不會有紛爭。
4. 為避免以後吵架，有些父母會選擇「生前」就幫每個小孩各買一間房子（直接買小孩名字），這樣雖然不會有以後再分配時的麻煩，但如果父母的財力不夠雄厚，把自己的積蓄都幫小孩買房子，自己的退休生活可能就沒有足夠的保障，這時也可以考慮「附負擔贈與」的方式，約定小孩要將房子給父母繼續居住，或出租收益，或給予父母扶養費等等。
5. 此外，只留房產給小孩時，也要注意房產的「公告現值」是否已經超過遺產稅的免稅額+可能有的扣除額，如果超過了，要注意小孩是否有錢遺產稅？是否需要預留稅源？以免因為沒有現金繳稅，導致小孩無法取得房子喔！
表面上「一人一間房」看似公平，其實傳承設計裡藏著不少眉角。唯有透過清楚的遺囑、事先規劃與家人共識，才能讓愛與財產都順利傳遞、不留遺憾。
女星 #陳妤 表示正在籌備Podcast節目，將聚焦親子關係及 #遺產規劃 等議題，並透露家人對於生死議題態度開明，一家人可以一同挑選靈骨塔，父母也表明會卯起來花錢，不會留現金給子女們，但會給她和2個哥哥各人新北1間房子，讓子女沒有爭吵的可能。（新聞連結）
像這樣能以公開透明，且取得全家共識的情況下，提前規劃好身後事，確實是很棒的傳承方式。但不同的家庭，因小孩性格、親子關係的不同，如果要比照這種「現金自己花，各給每個小孩一間房子」的傳承方式，可能要多注意一下：
1. 因為繼承人對於遺產，在分割前，會處於「公同共有」的關係，也就是說，當父母留下3個房子時，原則上是每一間房子，都是3個小孩一起共有，即便父母覺得已經說好一人一間，但若有人變卦，還是可能吵架。因此，父母若要確保A屋給老大、B屋給老二、C屋給老三，就必須透過「#遺囑」來指定。
2. 但是，如果三間房子的價格有落差，被指定分到價值較低的房子的人，可能會覺得不公平，落差太大時，甚至可能有侵害 #特留分 的問題，這時，可以留下一些現金來找補給房屋價較低的人，以免再生爭議。
3. 而且，如果是「一個人」有3間房子，寫遺囑分給3個小孩，自然沒有問題。但有些父母不一定一個人就擁有那麼多間房子，可能是1間房子在爸爸名下，1間在媽媽名下，就算父母想要爸爸的留給老大，媽媽的留給老二，但除非父母同時過世（機率很小），否則，像爸爸先過世時，老二不一定願意這次不分，要等到以後再分得媽媽的那一間，這時就需要有更多的溝通來達成共識，或用其他方法來找補或牽制，既讓父母的目標達成，又不會有紛爭。
4. 為避免以後吵架，有些父母會選擇「生前」就幫每個小孩各買一間房子（直接買小孩名字），這樣雖然不會有以後再分配時的麻煩，但如果父母的財力不夠雄厚，把自己的積蓄都幫小孩買房子，自己的退休生活可能就沒有足夠的保障，這時也可以考慮「附負擔贈與」的方式，約定小孩要將房子給父母繼續居住，或出租收益，或給予父母扶養費等等。
5. 此外，只留房產給小孩時，也要注意房產的「公告現值」是否已經超過遺產稅的免稅額+可能有的扣除額，如果超過了，要注意小孩是否有錢遺產稅？是否需要預留稅源？以免因為沒有現金繳稅，導致小孩無法取得房子喔！
表面上「一人一間房」看似公平，其實傳承設計裡藏著不少眉角。唯有透過清楚的遺囑、事先規劃與家人共識，才能讓愛與財產都順利傳遞、不留遺憾。
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
