結婚、買房，擁有一個屬於自己的「家」，是很多夫妻共同的願望。然而，現今房價高昂，頭期款、房貸，通常都會由夫妻共同負擔，再加上貸款條件、利率，以及首購、自用住宅優惠等因素，不少夫妻會選擇將房屋登記在夫或妻其中一人的名下。

但這也衍生出一個常見的問題：

如果房子是夫妻一起出錢買的，卻只登記在其中一人的名下，未來如果離婚，沒有登記名字、但實際上也有出錢的一方，還能保障自己的權益嗎？

家是我們一起築的，名字卻只寫了他？

阿明和小芳結婚三年，兩人省吃儉用各自存了500萬元作為頭期款，在中正區買了一間總價3,000萬元的房子。

考量到阿明在大公司上班、貸款成數與利率都比較漂亮，加上夫妻希望保留未來首購及自用住宅相關優惠，夫妻倆商量後決定將房子登記在阿明一人名下，並由阿明貸款2,000萬元，而小芳雖然沒有登記為房屋所有權人，但除了負擔家庭生活費外，每個月也會協助分擔房貸。然而，天有不測風雲，如果小芳跟阿明未來不幸走到人生的分岔路，小芳還能保有房子嗎？付出去的錢，能拿的回來嗎？

一、房子登記在誰名下，法律上就誰的嗎？

依照民法第1017條、第1018條的規定，夫妻原則上各自擁有自己的財產，並各自管理、使用、收益及處分。

因此，即使夫妻共同出錢買房，如果房屋只登記在阿明一人名下，原則上就是阿明的財產，阿明可以自行管理、出租，甚至出售房屋。小芳共同出錢，並不會因此就自動取得房屋的所有權。除非夫妻之間另有約定，或有其他證據可以證明雙方對房屋所有權另有安排，但須依具體情況判斷。

二、房子沒有登記在自己名下，離婚時就什麼都拿不到嗎？

也不一定！！

可是，小芳不僅支付了頭期款，婚後也持續分擔房貸及家庭生活費，難道真的只能「人財兩空」嗎？

別慌! 法律考量到婚姻中的家庭分工，有的人主要負責賺錢、繳房貸；有的人負責照顧家庭、支付生活費，未必能單純以「誰名下有財產」來衡量。因此在民法第1030條之1規定「夫妻剩餘財產分配請求權」，可以讓夫妻在婚姻期間共同累積的財產，在婚姻關係結束時進行公平分配。

但這也不表示，離婚後，所有財產小芳跟阿明都一人一半，而是要先計算出夫妻倆各自有多少婚後剩餘財產，再比較兩人的差額，由財產較多的一方，就差額的一半補償另一方。

究竟要如何運作?有以下幾個重點要先了解：

1. 分配的是「婚後」且「現存」的財產。如果是婚前買的，或已經賣掉了，就無法分配。

2. 分配的是「有償」取得的財產。如果是他人送的，也不用分配。

3. 分配的是扣除「債務」後的淨值。

4. 分配的是財產的「價值」，而不是直接分「財產」。

5. 分配的是兩人的「差額」。

三、實際算一算：小芳最後可以拿回多少？

幾年年後，如果房屋的市值已漲至3,500萬元，但仍有1,000萬元的房貸未清償。而小芳因工作表現良好，薪資、獎金豐厚，在與阿明一起分擔房貸的同時，還多存了500萬元存款。此時：

1.   阿明婚後財產淨值為：2,500萬(房屋價值3,500萬元-貸款1,000萬)。

2.   小芳婚後財產淨值為：500萬。

3.   兩人財產差額為：2,500萬-500萬=2,000萬。（不是單純分配房屋的2,500萬）

4.   差額的一半：1,000萬。

因此，即使房屋只登記在阿明名下，小芳仍可能透過「夫妻剩餘財產分配請求權」，向阿明請求差額的一半，也就是1,000萬元現金，來取得自己在婚姻期間對家庭及財產累積所應有的保障。

但需特別注意的是，小芳沒有辦法主張房屋是兩人一起購買，而要求阿明直接過戶房屋的一半持份給她，也就是，離婚時小芳即便可以分配到「金錢」，卻必須「搬家」。

所以，夫妻共同買房，如果只登記在其中一人名下，務必在買房時就把權利說清楚！最好以書面將出資、所有權歸屬及未來處理方式均約定清楚，並妥善保存付款紀錄與相關文件，才能讓兩個人在共同築起愛的小窩的同時，也能對彼此的權益多一份理解與保障。

>>>下一篇，我們再來看看：如果房子是在「婚前」購買，婚後又由夫妻共同繳納房貸，離婚時又會怎麼計算？