「律師，我跟太太結婚前就一起買房了，頭期款是我們兩個人一起出的，婚後貸款也一起繳。現在準備離婚，房子是不是可以一人分一半？」

這是很多人在婚姻關係出現變化時，才開始認真思考的問題。

小豪與美美交往多年，計畫兩年後步入婚姻的殿堂，於是兩人決定先在台北買一間小套房當作未來的婚房，並各自拿出300萬元支付頭期款，剩餘1,000萬元申辦貸款。因為，小豪名下已有房產，考量美美有首購的優惠，兩人就將房子及房貸都登記在美美名下，也講好未來房貸要由兩人共同負擔。結婚後，兩人也依照原本計劃的藍圖共同打拼、共同繳納房貸，可是沒想到，多年後兩人的感情逐漸走到盡頭，小豪才發現：房子自己沒有持份，又是結婚前買的，好像不能請求夫妻剩餘財產分配，難道真的只能『淨身出戶』嗎？

我出了錢，為什麼房子卻不是我的？--「婚前購屋」一定要懂的產權學問

一、婚前買的房子，不列入「婚後財產」計算：

依照民法第1017條及第1030條之1的規定，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，原則上由夫妻各自擁有自己名下的財產，而夫妻剩餘財產分配，主要是針對法定財產制關係消滅時，夫妻各自的「婚後財產」進行計算。

因此，台北市的套房既然是在小豪與美美結婚前就購買，且登記在美美名下，原則上就是美美的婚前財產，小豪並不會因為自己後來與美美結婚，或曾經支付部分頭期款或房貸，就能夠請求夫妻剩餘財產分配，進而分得套房之價值。

二、婚前共同購買房屋，建議共同登記或簽訂契約：

但小豪支付了300萬元頭期款，難道就白白送給美美嗎？

如果美美不認帳，法院會依照當時的事實背景，雙方所提出的證據，去審查小豪出資的原因，來判定小豪的出資是贈與？借貸？男女朋友間的合夥或合資？亦或是借名登記？但若拿不出借款協議或金流證明，確實可能會被法院認定為贈與，那就是對小豪最不利的結果，300萬元有可能什麼拿不回來。

所以，如果是在準備結婚時就先買房屋，建議可以依照出資比例，登記為兩個人共有。如果一定要登記在其中一人名下，也要記得約定清楚共同出資的原因、房屋所有權的歸屬，並以書面約定及留下明確之匯款紀錄、對話紀錄等證明文件。

三、針對對方的婚前房屋，可以請求分配婚後償還貸款的金額，或請求償還自己代繳貸款的金額：

雖然「套房」本身會被認定是美美的婚前財產，但因為美美當時亦有辦理房貸，所以小豪在以下情況時，還是有機會向美美請求：

（一）美美以婚後財產清償婚前貸款：

因為貸款是婚前所申辦，原則上也屬於美美的「婚前債務」。依照民法第1030條之2第1項規定：「夫或妻之一方以其婚後財產清償其婚前所負債務，或以其婚前財產清償婚姻關係存續中所負債務，除已補償者外，於法定財產制關係消滅時，應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算。」

也就是說，美美如果在結婚後原本賺了500萬元，但美美把婚後賺的錢去償還婚前的貸款，導致「婚後財產」減少，就影響到小豪可以請求分配之夫妻剩餘財產的數額，此時，這本來已經去還貸款的500萬元，在計算上還是會被納入美美的婚後財產，讓小豪可以進行分配。

（二）小豪在婚後幫忙清償美美名下的貸款：

另一種情況是，小豪用自己的錢去償還美美的貸款，依照民法第1023條規定：「夫妻之一方以自己財產清償他方之債務時，雖於婚姻關係存續中，亦得請求償還。」

因此，如果小豪婚後和美美共同還貸款，小豪出了500萬元，小豪也可以請求美美還給他。而且該項權利的行使，並不限於離婚時才能主張。縱使在婚姻存續中，小豪也可以向美美提出請求喔。

不過，實際能請求的金額，以及是否涉及其他約定或法律關係，仍須依據付款紀錄及雙方約定等事實判斷，並不是所有婚後繳出去的錢，都可以直接要求對方返還。所以，如果準備結婚時就要一起買房，建議事先討論好房屋要登記在誰名下、雙方各自出資多少、貸款由誰負擔，以及未來如果分手或離婚，房屋與出資款應如何處理。如果決定登記在其中一人名下，務必以書面約定清楚雙方的權利義務，並保存匯款紀錄及相關對話，才能讓房子真正成為「家」的起點及永久的保障～