2024-01-18
財富傳承（遺產、繼承）
父母選擇以「 贈與」方式，傳承房地產給子女，幾點注意事項－蘇家宏律師
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1️⃣ 贈與需要繳納土地增值稅、契稅、贈與稅，要實際計算一下。
2️⃣ 贈與之土地增值稅與契稅的稅率相對固定，因此我們如果想節稅，可以從贈與稅下手：
前面有提及，贈與稅每人每年皆有244萬的免稅額，夫妻兩人合計共有488萬。因此假如不想用分年贈與現金後再買賣移轉房屋，也可以選擇直接將房產分割分年贈與，每年將額度控制在免稅額內，也是一種不錯的移轉方法。
小小補充：採分年分次贈與方式，增值稅可能會比一次性贈與多些，因每年一月份會調整公告現值。
3️⃣ 贈與時請記得：過世前2年內贈與給配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母，以及這些親屬配偶的財產，還是會被計入遺產稅來計算。
因此想要用贈與來移轉，要趁早！
4️⃣ 房地贈與給子女後，就是特定子女的財產，不會計入父母遺產。但要注意，贈與給子女的財產無法任意取回。
5️⃣ 如果子女取得房產後會短期賣出，建議要幫子女多計算，未來子女可能支出的「房地合一稅」：
因為房地短期賣出不僅須面對高稅率，而且房地取得成本的計算，是以贈與時的房地公告價（低於市價）按交易日的消費者物價指數調整的金額為準，而不是之前的購買價，將會墊高房地合一稅的稅基，形成高額稅負。
恐會造成節省了”贈與稅”，未來子女須付更高額房地合一稅的情況。
注意：本文僅供參考，法令內容依公布之法令為準。法令變更與適用事實不同，結論會有差異，個案仍須徵詢專業律師。
