首頁 法律專區 回上頁
2024-01-18
財富傳承(遺產、繼承)

父母選擇以「 贈與」方式,傳承房地產給子女,幾點注意事項-蘇家宏律師

  • 蘇家宏律師
  • 財富傳承
  • 贈與
  • 房產
 
1️⃣ 贈與需要繳納土地增值稅、契稅、贈與稅,要實際計算一下。
 
2️⃣ 贈與之土地增值稅與契稅的稅率相對固定,因此我們如果想節稅,可以從贈與稅下手:
前面有提及,贈與稅每人每年皆有244萬的免稅額,夫妻兩人合計共有488萬。因此假如不想用分年贈與現金後再買賣移轉房屋,也可以選擇直接將房產分割分年贈與,每年將額度控制在免稅額內,也是一種不錯的移轉方法。
 
小小補充:採分年分次贈與方式,增值稅可能會比一次性贈與多些,因每年一月份會調整公告現值。
 
3️⃣ 贈與時請記得:過世前2年內贈與給配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母,以及這些親屬配偶的財產,還是會被計入遺產稅來計算。
因此想要用贈與來移轉,要趁早!
 
4️⃣ 房地贈與給子女後,就是特定子女的財產,不會計入父母遺產。但要注意,贈與給子女的財產無法任意取回。
 
5️⃣ 如果子女取得房產後會短期賣出,建議要幫子女多計算,未來子女可能支出的「房地合一稅」:
因為房地短期賣出不僅須面對高稅率,而且房地取得成本的計算,是以贈與時的房地公告價(低於市價)按交易日的消費者物價指數調整的金額為準,而不是之前的購買價,將會墊高房地合一稅的稅基,形成高額稅負。
 
恐會造成節省了”贈與稅”,未來子女須付更高額房地合一稅的情況。
 
注意:本文僅供參考,法令內容依公布之法令為準。法令變更與適用事實不同,結論會有差異,個案仍須徵詢專業律師。