遇到裝潢蟑螂，我能解除契約嗎？－施宥宏律師

施宥宏律師
民事案件

買了新房通常都會請設計師或是裝潢工班來幫房子化妝，重新規劃一下格局、牆壁樣式或是新增幾個系統櫃，來讓生活更加舒適，但常常會遇到不甚專業甚至是裝潢工程的蟑螂，其實面對這些裝潢蟑螂、不當施工，在法律上是有必要的法定程序，正確的程序完成後才能夠進一步主張自己的權利。

首先，面對到裝潢有瑕疵、缺失的狀況，屋主必須先依照民法第493條規定：「工作有瑕疵者，定作人得定相當期限，請求承攬人修補之。承攬人不於前項期限內修補者，定作人得自行修補，並得向承攬人請求償還修補必要之費用。」定相當的期限，請求裝潢工班進行修補，若工班不修補，屋主才可以自行修補並且請求償還修補的費用，或者提出其他後續的法律主張。

那如果瑕疵的範圍已經很顯然太大，無法修補或是修補的費用過大，這時候就可以依照第494條的規定：「承攬人不於前條第一項所定期限內修補瑕疵，或依前條第三項之規定拒絕修補或其瑕疵不能修補者，定作人得解除契約或請求減少報酬。」，請求與裝潢工班解除契約或是減少裝潢的價金。

此外，如果裝潢除了有瑕疵，甚至產生了房屋或者其他物品的損害，屋主也可以進一步依照第495條的規定，向裝潢工班請求因此而生的損害賠償。

綜合法律的規定，在請求承攬人也就是裝潢工班或者其他工班的解除契約、減少價金的時候，一定要注意民法第493條的規定，也就是一定要定下相當的期限，要求承攬人來進行修補，如果對方不修補，屋主才能夠依法請求並進行後續權利的主張與進行喔！

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。

Knowledge