三招心法讓你買好房－蘇家宏律師
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被譽為文壇四大天后之一的楊美惠，分享了過往買賣房地產的慘痛經驗，讓她學會只用現金來買房……（新聞連結）
看到這則新聞，之前已經公開過有錢人用現金買豪宅的秘密，今天我也來和大家分享自己買賣房子的三招心法：
1. 不要聽別人的話就買房，先衡量自身需求：
先考慮需求，要不要有電梯？樓層高低？有無停車場、垃圾代收等等，以及不可忽視的「地點」。
曾經有位朋友跟我說在石門水庫附近一間不到100萬的小套房，而且有健身房可以用，當時覺得很划算，也沒跟媽媽、太太商量就決定買了！還花了50萬裝潢，結果距離太遠自己用不到，想賣也賣不掉，最後半買半相送的賣給朋友……。
所以買房別一股腦地聽別人說哪裡很好、很便宜就去買，先問自己需不需要！
2. 買房，先看未來賣不賣得掉：
考量需求外，也要注意如果大家都不想要買，那也不適合購置。
之前因為媽媽沒辦法爬樓梯（家在五樓），阿姨剛好要來台北住一段時間，而且也養很多動物需要一樓的房子，因為不是自己要住，於是就單看有院子、有電梯或在一樓這兩個條件，沒多想就買了一棟大廈的一樓，結果幾年後阿姨還有媽媽都沒有住了，想賣卻賣不出去，因為那間房型是三角的，又是死巷最後一間（安全隱患考量），才悟出「大家不想買的原因」在最初買房時也要納入考量，否則日後若想賣，可能吃虧的還是自己。
3. 清楚市場行情並堅守底價，與對方「面對面」談
知己知彼方能百戰不殆，當確定心儀的房子時，先去了解市場行情價，避免遇到對方獅子大開口、就地喊價，並且堅持自己的底價，別輕易加價變成肥羊，也可以衡量錯過這間要再找到另一間的機會成本去決定是否加價，還有即便有仲介也可以和屋主面對面談，俗話說「見面三分情」，見面人情就留一面，殺價的成功率較大，甚至透過買房的契機，多交到一個朋友。
買到心儀的房，幸福又安康；用低價買到喜歡的房，那就更讓人快樂了
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
