把房地產「單獨」留給最需要的繼承人，立遺囑是個好方法－蘇家宏律師

蘇家宏律師
財富傳承
遺囑
財產
遺產稅
贈與
信託

1. 當我們上天堂，財產就會變成遺產，同一瞬間我名下的所有財產變成「全體繼承人公同共有」的，法律上遺產就不屬於我的，房產、現金、股票…等，都是繼承人共有，未來房產要分給誰，還必須全體繼承人同意，所以只要有一個人不同意，遺產就維持公同共有，直到全體繼承人同意，或是法院分割遺產訴訟判決確定為止。

2. 我們想要把房產給某位繼承人單獨所有，好好照顧他的未來，延續我們的愛，如果只有心裡想或口頭說，沒有法律文件做支持，在我們上天堂後，其他繼承人是沒有遵守的必要，因為遺產是全體繼承人共有的，每一個繼承人依法都有自己的權利，預立合法遺囑，並妥善規劃內容可以將特定的房產給予特定的人！如此一來，不必全體繼承人同意，我們的愛透過這份法律文件，把房產交到他的手上。（遺囑種類、製作方式，詳其他我的文章）

3. 特留分問題的解決

如果在遺囑中單獨指定某人繼承房產，而這棟房子市價只是占所有的財產（包括：現金、黃金、股票、基金…等）一半的話，他是可以單獨取得房子，如果房子幾乎是全部的財產時，就需要注意「特留分」的規定。

如果遺囑中有違反法律上特留分規定的情形，那份遺囑仍是有效的遺囑，遺囑也可以順利執行，只是其他繼承人有特留分”扣減權”，若繼承人不行使扣減權，房子仍然可以給某人單獨取得。

一般父母通常都擔心在上天堂後子女們還為了爭產而有糾紛，因此可以依照以下的方法進行規劃：

正常在傳承的規劃中，我們會先粗略計算整體遺產價值，再依照繼承人數計算出「特留分」比例，審視某房產給特定人，其他財產分給其他繼承人，而每位繼承人繼承到的財產價值是否滿足「特留分」，如果無法滿足，就要做法律安排，例如：遺囑可以把房產分給想給的人，其他的遺產就分給其他繼承人，不足特留分的部分，用現金找補。

4. 用遺囑來安排房產由特定人繼承，就不用付贈與稅、土地增值稅或契稅：

贈與不動產，除了需要繳納贈與稅外，在辦理不動產過戶時，還必須繳納土地增值稅、契稅、而如果不動產贈與的對象是自己的繼承人，則選擇利用「遺囑」指定由誰來繼承，在被繼承人過世後辦理過戶時可以免徵土地增值稅，有「節稅」的好處❤️