運用「附條件贈與」或「孩子負擔貸款的買賣」來傳承財產讓子女有負責任的心－蘇家宏律師

一般來說我們每年都有贈與稅免稅額，像今年的免稅額是244萬，所以我們可以在免稅額範圍內贈與給孩子財產，以減少將來要交的遺產稅。

在附條件或附負擔的贈與下，父母可以要求孩子必須遵守約定，不然就可以把贈與撤銷，或完成某種條件才贈與。

例如：可贈與孩子現金五百萬，但要求孩子在30歲前不准使用此筆款項，交由父母管理，否則可以撤銷贈與；或是房子贈與子女，房子由父母親住，但子女每個月至少探望父母2次以上否則可以撤銷贈與；孩子考上律師則贈與300萬元…。

簡單來說，就是不要讓孩子白白的得到贈與，要讓孩子在得到父母贈與的好處時，同時也能盡到相對應的孝道。

如果父母名下已經有房產，想要在生前就先過戶給某子女，但贈與又怕未來子女出售房產會有高額的房地合一稅，父母利用每年贈與免稅額內，贈與孩子金錢，等到孩子戶頭內有相當的財產時，再用”略低於市價”的金額將房產賣給孩子，不足的金額，由孩子向銀行貸款，每個月繳交貸款。

例如一棟房子市價2000萬，父母可以用1600萬的金額賣給孩子，讓孩子支付給父母頭期款800萬，並向銀行辦理貸款800萬，如此一來孩子只要每個月支付銀行貸款，父母也能擁有一筆現金，等同於以房養老。如有需要，也可以在契約中約定父母也能住在那棟房子裡終老。

或者父母也可以採用替孩子買房子，由父母替孩子付頭期款，由孩子負擔房貸，這樣的情形下，孩子不是白白得來財產，而是從中也有所付出，藉此培養孩子負責任的心，所以贈與所獲得的不只是財產，同時也培養了子女負責任的心❤️

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。

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