租約到期後房東可否逕行開鎖進入？－林正椈律師
- 林正椈律師
- 民事案件
小劉出租房屋給房客小吳居住，約定租期為兩年，然租約到期前半年內小吳均未給付租金，經小劉多次催告仍置之不理，現在租約已經到期，小劉可否逕自開鎖入內，強行將小吳的個人物品遷出？
房東雖然對於房屋擁有所有權，但是並不當然可以自由進入已有房客居住之房屋內，否則可能觸犯刑法第306條無故侵入住居罪。刑法第306條規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。」該條規定是在保護每個人享有居住的和平、寧靜、自由，及個人生活之私密。每個人就其所居住、使用之場所，有決定何人可以進入或停留之權利，更有在其居住處所中有被不干擾、居住安寧不被破壞之自由，就其所居住之場所為何人所有，則非所問。所以，房客所居住之房屋，即便房客沒有房屋所有權，其仍享有前述法律之保護。
但法律並非無限上綱保護前述居住人之權益，在特殊請況下，若侵入之人有正當理由時，仍然可以允許其進入。而所謂正當理由法律並無具體之規範，仍應視具體個案情況而定，凡法律、道義、習慣等所應許可，而無背於公序良俗者，即可認為正當理由。
但是，可否以房東為所有權人，房客租約已到期或有欠租之情況，作為房東逕自進入租屋處所之正當理由？實務上則認為，房東要依照正當法律途徑處理(例如，起訴請求房客遷讓房屋)，若是未經房客同意，逕自進入租屋處，房東仍可能觸犯刑法第306條無故侵入住居罪，最重可處一年以下有期徒刑。
本案中，小劉雖然是房東且擁有房屋的所有權，租約到期後若要小吳遷出，仍應循正當之法律途徑使其搬離，若小劉不依循正當法律途徑，逕自開鎖入內，侵害小吳之居住安寧，是會觸犯刑法第306條無故侵入住居罪，不可不慎。
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
