定居在台北的小威在父親過世後，繼承了一塊位在南投的土地，小威辦理繼承登記之後，覺得自己住在台北，要管理南投的土地相當不容易，於是想要委託仲介把該筆土地賣掉，結果仲介到現場勘查發現，該筆土地上面早就在父親生前被蓋了違章建物（未辦保存登記的建物）有好一段時間，小威都不知情，也沒聽父親提起，趕緊來問律師，該怎麼主張權益？會不會已經過了侵占土地追訴期時效？

一般常見的土地被侵占情況，就是土地所有權人因疏於管理，遭人侵占在自己土地上面被加蓋了違章建物，往往是到土地辦理繼承以後才被後輩子孫發現，才擔心會不會已經過了侵占土地追訴期時效。另外常見被侵占土地，是越界建築的狀況，就是土地所有人在搭蓋建物房屋時，超過自己的地界，侵占到了鄰地所有人土地的狀況。

如何主張土地被侵占的權益？

小威繼承到的土地，被他人侵占蓋了違章建物，侵占人未有合法的權源使用該土地，小威可以依照民法第767條起訴請求侵占土地的人(通常是違章建物之事實上處分權人、現占有人)拆屋還地，同時，小威也可以請求侵占土地的人支付相當於土地租金的不當得利，直到將土地返還給小威為止。

民法的侵占土地追訴期時效有多久？

民法上的追訴時效，通常是指請求權的消滅時效，一般是依照民法第125條規定為15年，但是土地通常屬於有登記所有權人的不動產(登記的公示效力)，依照大法官釋字第107、164號解釋意旨，根本不適用15年消滅時效，也就是小威依照民法第767條起訴請求拆屋還地，沒有民法第125條追訴時效的限制，只要小威是土地所有權人，侵占土地的人沒有合法占有權源，小威就可以隨時請求侵占土地的人拆屋還地，將土地騰空返還給小威。不過，就小威請求相當於土地租金的不當得利請求權，則仍有消滅時效的適用，而且是短期消滅時效：5年(民法第126條參照)。

土地被侵占的刑事責任有哪些？

另外，土地被侵占的狀況，還會涉及刑事責任，也就是行為人可能涉及刑法第320條第2項竊佔罪，可處「五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。」、或是涉及刑法第335條第1項侵占罪，可處「五年以下有期徒刑、拘役或科或併科三萬元以下罰金。」，竊佔罪與侵占罪最大差別，在於占有土地的原因是否具有合法權源，若是占有土地之初沒有合法權源，行為人就會成立竊佔罪，若是有合法權源占有土地，但是拒絕返還，有將土地據為己有的意圖，則會構成侵占罪。

刑法的侵占土地追訴期時效有多久？

然而，不論是成立竊佔罪還是侵占罪，兩罪處罰最重的法定本刑都是「五年以下有期徒刑」。因此，依照94年1月7日修正施行之刑法第80條第1項第2款規定「追訴權，因下列期間內未起訴而消滅：二、犯最重本刑為三年以上十年未滿有期徒刑之罪者，二十年。」，侵占土地在刑法上追訴期為「20年」，從犯罪成立之日起算，通常就是指侵占土地之初就開始起算追訴期，小威若沒有在20年內對侵占土地之人提告侵占或竊佔罪，就會因為超過侵占土地追訴期，讓行為人躲過刑事責任。

所以，小威若要主張捍衛自己的土地所有權，一定要儘速採取法律行動，以免過了刑事責任、民事請求權侵占土地追訴期時效！

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。