前篇文章告訴大家房屋、土地都分別有就「公告現值」與「不動產市值」的區別，那想再繼續跟大家向下討論，若是在「繼承」中，又是何時該適用何種價值呢？

 (相關文章連結：不動產究竟值多少錢？公告現值還是市值計算才對呢？(上集))

第一是計算遺產稅的時候，是用房地的「課稅/公告現值」，對要報稅的大家來說，絕對是一個福音，因為從上次的文中有提及，公告現值會遠低於房屋的實際價值，所以等於在計算遺產稅額時【公式：（遺產總額-免稅額-扣除額）*稅率】，以「課稅/公告現值」計算不動產價值，就會算出較低的遺產總額，因此也就可以繳較少的遺產稅。

但在繳納遺產稅時，若你沒有足夠現金繳稅，希望用遺產中的不動產去抵繳遺產稅時，如果選擇採取實物抵繳的方式，不動產同樣也會是被用現值計算可以抵繳的金額，此時可能市值甚高的不動產，就會被以極低的價值認定抵稅（舉例市值1500萬的房地可能被以700萬現值計算）就會是極為不划算的選擇。

那麼，又是何時要用市值來討論呢？會是在涉及繼承人討論遺產價值的時候，包括遺產如何依照應繼分平分、分配取得不動產的人如何找補其他人、因為遺囑未獲得分配之繼承人主張特留分等情形下，大家都會希望以真正能反應財產價值之「市值」計算，這樣才能真正讓每個分得財產的人感到公平；所以緊接下來的問題是，以「何時」的市值計算？又該是誰說的算呢？

第一個提問，市場價值瞬息萬變，可能計算的時點差一年價值就天差地別，故在實務上，若是參與分割之繼承人均同意一個特定的時間點，大家具備相同之共識，就會以共識決定的時間為準，而若是沒有共識，法院通常會以被繼承人死亡時，也就是此筆不動產變成遺產的時間點作為計算價值的時間點（因若遺產中有其他價格變動的財產例如股票，也是以繼承發生時為計算時間，均以同一時間作為計算標準，也較公平合理）。

而價值究竟為多少，想要房子不想要補其他繼承人的那方自然會希望市值越低越好，而希望獲得金錢找補的那方則是希望市值越高越好，在最需要嚴謹的情形下（比如說分割遺產訴訟、特留分扣減訴訟等），法官當然不會輕易聽信任何一方之主張，就會請客觀並具備專業之不動產估價師做估價，估價師通常就會去擇取數筆條件相仿、並已經有實際交易之實價作為對照，再與待估價的不動產比較例如：交通區位、屋齡、便利程度等條件後，做出此筆不動產之市值估計；而因為估價仍需要不低之費用，所以若是初步要協商或是繼承人間想取得共識，常見的方式也會建議可以利用目前內政部所做之實價登錄系統，或是請房仲評估作為討論之依據，當然不會像估價師一樣具備詳細的評估過程及公信力，但就是會是繼承人們若都能接受，就會可以當作後續計算的依據。

最後做個總結，在法律上，計算遺產稅是以公告現值為基準，但分割遺產是以市價做為基準。如果真的希望公平分配，繼承人們有對「市價」有相同的認知，就會是非常重要的前提，若是大家都能有共識，雙方同意的「價錢」就可以成為分割的基準，希望大家都能從中學到，最終能夠在法律的基礎之上，依照彼此的情分來訂出最合宜的分割方案。