法律比子孫還可靠！－蘇家宏律師
- 蘇家宏律師
- 財富傳承
- 贈與
80多歲的阿嬤控訴把起家厝過戶給長孫，不料長孫卻把房子賣掉，還把她趕出家門，阿嬤表示當初只是配合過戶，他們也承諾會養阿嬤一輩子後來卻棄她不顧，氣得告上法院，最終法院判定：房屋為贈與且未附有孫子女照顧她的條件，阿嬤仍然拿不回房子……(新聞連結)
我發現這類案件幾個共同的爭執點：
1. 房子過戶的原因？
2. 到底要不要扶養長輩？
3. 房子所有權人是誰的？
這3個各執一詞的說法，都可以導出：法律比子孫可靠！
1. 房子過戶的原因？
長輩：相信子孫。感覺贈與房屋後，自己還可以用，也不會被賣掉，房子還是自己的。
子孫：遲早要傳承，子孫應該得的，就是我的。
2. 到底要不要扶養長輩？
長輩：我當時有說。
子孫：我沒有聽到。
如果有用法律文件（契約）寫清楚扶養的條件與內容（或是單純贈與），雙方都有簽字，甚至還有律師見證，法律才能保障雙方，避免糾紛。
3. 房子所有權人是誰的？
長輩：房子是我送的，所以實際上是我的。
晚輩：送給我，就是我的。
法律上房屋所有權人是看地政機關的”登記”，因此，彼此內心的意思只能在道德上產生效果，所以要確保房產是自己的，就不能夠隨便過戶，過戶之後就是別人的。
即便是親人，口頭承諾也信不得：
以前po文說過很多「口頭承諾」的風險，能夠信守承諾並照顧父母的子女令人感到欣慰，但最怕的莫過於「空口開支票」的，一旦提前將名下財產贈與他們，得到財產後立馬180°態度大轉變，不再關心、照顧父母。如果在贈與財產時沒有考慮到未來的需要，可能會在晚年時變得一無所有，並面臨到無依無靠困境，這點要注意！
如果真的想先把房子贈與給子女或晚輩，建議「白紙黑字」的寫下條件或是希望具體孝順的方式，例如：去世之前不可以轉賣這間房屋、要給生活費多少錢…等等。並且附上若受贈人違背承諾，須將房屋歸還。
要在慷慨心與防備心之間找到平衡點，法律比人還可靠
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
