2025-05-11
財富傳承（遺產、繼承）
繼承房子後直接賣掉，有什麼稅務地雷？－蘇家宏律師
- 蘇家宏律師
- 財富傳承
繼承房子後直接賣掉，有什麼稅務地雷？
最需要注意的就是「房地合一稅」！
有錢人的名言：
賺一塊錢不是真正得到一塊錢，
省下一塊錢，才是「真正得到」一塊錢！
繼承的房產，如果未來出售的時候可以「合法節省」一些稅金，相信父母親會在天上很開心的，因為你懂得如何「真正得到」一塊錢。
你就離有錢人不遠了。
1.房地合一稅，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行依規定格式填寫申報書，向該管稽徵機關辦理，若未注意申報時機或錯報資料，可能被罰款。
2.子女繼承的房產，如果是被繼承人（父母）在民國105年1月1日之後購買的房產，子女未來出售就適用房地合一稅。
3.若房產是被繼承人（父母）在在104年12月31以前購買，則不適用房地合一稅。未來子女出售房地，可用舊制的公式計算售屋所得，並繳土地增值稅（增值稅起算點，是繼承當年），通常金額不會太高。
4.房地合一稅的計算是以實際成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基)，繼承房地的取得成本將以公告價計算，所以以繼承房地在出售，一定要注意持有期間，確認未來計算的稅率。
5.如果出售時可以適用「自用住宅」（持有並設籍滿6年），免稅額400萬元，超過部分稅率10%，是稅率最優惠的方法。
但只要用平靜、感恩的心細細了解，我們都能找到最適合自己的方式，守住家人留下的愛與祝福。
希望大家報稅順利！也祝所有媽媽們 #母親節快樂
最需要注意的就是「房地合一稅」！
有錢人的名言：
賺一塊錢不是真正得到一塊錢，
省下一塊錢，才是「真正得到」一塊錢！
繼承的房產，如果未來出售的時候可以「合法節省」一些稅金，相信父母親會在天上很開心的，因為你懂得如何「真正得到」一塊錢。
你就離有錢人不遠了。
1.房地合一稅，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行依規定格式填寫申報書，向該管稽徵機關辦理，若未注意申報時機或錯報資料，可能被罰款。
2.子女繼承的房產，如果是被繼承人（父母）在民國105年1月1日之後購買的房產，子女未來出售就適用房地合一稅。
3.若房產是被繼承人（父母）在在104年12月31以前購買，則不適用房地合一稅。未來子女出售房地，可用舊制的公式計算售屋所得，並繳土地增值稅（增值稅起算點，是繼承當年），通常金額不會太高。
4.房地合一稅的計算是以實際成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基)，繼承房地的取得成本將以公告價計算，所以以繼承房地在出售，一定要注意持有期間，確認未來計算的稅率。
5.如果出售時可以適用「自用住宅」（持有並設籍滿6年），免稅額400萬元，超過部分稅率10%，是稅率最優惠的方法。
但只要用平靜、感恩的心細細了解，我們都能找到最適合自己的方式，守住家人留下的愛與祝福。
希望大家報稅順利！也祝所有媽媽們 #母親節快樂
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
