預售屋陷阱千百種，解套方法報你知－蘇家宏律師
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某位婦人看上一間預售屋，以總價762萬元買入，前後繳付378萬元。當初建商「口頭承諾」已與大股東互保，用「同業連帶擔保」履約方式。後來婦人發現每次準時繳付工程期款時，建商卻遲遲拖延工期，一再用「缺工」理由搪塞，施工完畢後，仍等不到交屋。今年才驚覺建商將房子「一屋二賣」，買來的房子竟然不是自己的。積攢40年的血汗錢化為烏有……（新聞連結）
預售屋本身陷阱多多，例如：房子被二賣、買到爛尾樓、價金拿不回來、建商一拖再拖遲遲不交屋或延長工期…等等，在履約保證上某些建商也會「鑽漏洞」，在這則新聞中，該建商是以「同業連帶擔保」的方式履約，但為什麼有履約保證還是會出問題呢？
一般可以注意以下兩點：
1. 確認擔保公司：同業連帶擔保需要有另外的建商擔任保證人，可是有些建設公司可能會「鑽漏洞」，利用”人頭”的名義成立另一家建設公司來做擔保，讓買家誤以為有保障機制，但實際上這間公司可能沒有足夠的資產。所以確認該公司的信譽和實力，以減少風險。
2. 確認擔保事項：是擔保興建完成？還是擔保履行交屋？還是擔保如果解約後價金返還？還是擔保價金確實用在興建建築上？
購買預售屋時要格外謹慎，先確認建商的信用、公司運營狀況，在確認履約保證方式是否安全可靠，切記在簽約前仔細閱讀合約，了解自己的權益和責任。尤其是核對合約內容與銷售的話素是否一致，如果合約內容與廣告不符，就要考慮是否購買了。
最後如果對於建商的履約保證方式有疑慮，可以考慮先不買，等到成屋後再決定是否購入。
願大家能夠安心買房，放心擁有自己的家🏠
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
