姊妹合資買房，建議3+1招保障權益－蘇家宏律師

蘇家宏律師
房產
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網友詢問：20幾歲時我們3姐妹一起買房，但登記在大妹名下（因為那時她可以申請勞工優惠抽籤），大妹結婚後夫妻也買了房，那時買房純粹是想留給父母養老住，所以也沒想過要賣，這麼多年過去了，小妹一直想擁有房子1/3的名下擁有權，除了辦過戶繳交增值的地價稅之外，還有其他方式可以讓小妹有安全感，以後又不會造成產權爭議嗎？

我可以在這裡提供幾個保障權益方案：

1. 直接過戶1/3最有保障：

姊妹合資買房，法律上外觀的所有權人是大妹，但實際上是3個人合資買的，簡單說來這房子的所有權是”表裡不一”，讓他表裡一致就是直接過戶到大妹名下，繳交相關的稅負，最為穩妥。

稅負多少先算一下，也許沒有想像的多。

2. 補簽借名登記契約書：

由於是三姊妹合資買房，借用大妹名義登記，所以應該將借名的法律關係約定清楚，並且約定違約罰則等等，並且請律師作見證或公證人認證，確保日後1/3權益的保障。

3. 保管權狀、預告登記、設定信託等等，避免大妹賣掉房子的法律措施：

保管大妹所有權狀是避免大妹私自出售房屋，因為大妹如果辦理權狀遺失，是觸犯使公務員登載不實(偽造文書罪名)，沒有權狀就無法私自賣房子。

不動產預告登記辦理之後，大妹就不能私自出售房地，或設定抵押權，必須經過預告登記權利人同意才可以

不動產設定信託給小妹，由小妹管理，假設信託期間30年，30年內都由小妹管理（所有權人也會登記給小妹），受益人：父母。如此一來，也可以確保30年無事。

蘇家宏律師 溫暖提醒：

小妹的擔心要轉化成小妹的期望，也許姊妹可以談一談，確認好最後的期望，還可以有更多的處理方式來確保1/3的權利喔！