買房除了地點、價格、屋況以外，還要注意這一項！－蘇家宏律師
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- 民事案件
買房除了地點、價格、屋況以外，還要注意這一項！
有則新聞：有社區管委會對於飼養黃金獵犬的住戶提告，因為住戶違反社區規約，住戶帶狗進出一樓大廳時，雖然有牽繩以及口罩，但沒有依照規定把狗放在推車內，要求支付10萬元以上的罰金，最後法官判准，住戶敗訴。
對於養寵物的人來說，寵物就像他們的家人一樣，很多人對於狗狗沒有侵害到任何人，而且都有保護措施出入大廳，似乎並沒有任何的錯，社區管委會怎麼可以罰住戶錢？這樣的規約是不是違法？
1. 社區規約可以決定是否可以養寵物：
養寵物不是自己的自由，還要看所居住的社區規約，是不是有禁止養寵物的規定，公寓大廈管理條例第16條有規定，社區可不可以養寵物，是可以由規約來規定的。
2. 區分所有權人會議決定規約：
社區的住戶規則以及相關的約束細節，跟全體住戶有關，社區的生活規範，還是需要少數服從多數。所以，法律有授權區分所有權人的會議可以制定規約，讓全社區的人遵守。
3. 違反規約的人，是可以處罰的：
為了管理社區，規約不但可以規定住戶守則，還可以附帶違反規約的罰則，像是規定如何帶寵物進出社區，如果違反的話，住戶該受如何的處罰。
所以，規定的住戶公約，如果沒有遵守的話，是可以”處罰”的，就算是有點不盡”情理”也一樣。
4. 養寵物的人買屋前要注意社區規約，是否有禁止養寵物？養寵物的相關規定，是否可以接受？如果不能接受，建議考慮其他房產。
5. 如果一定要買（或已經買）該怎麼因應的建議：
(1) 確認規約是否由合法區分所有權人會議通過，如果不是的話，就沒有法律效力。
(2) 買房子後才改規約，可以跟社區協商，因為法律不朔及既往，個案處理。
(3) 集結社區愛寵物住戶的力量，修改規約。
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且個案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據個案具體事實，向專業律師諮詢。
