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2023-10-12
民事案件

房屋出租,請注意5大稅費!-蘇家宏律師

蘇家宏律師

今日新聞有一婦女向房東租屋,因為在租屋處開工作室,遭國稅局認定該房屋為營業使用,造成房東稅賦增加,要求房客負擔稅金,房客認為房東要求負擔稅金並不合法,因此產生糾紛。

不論是要當包租的房東,或是要租屋營業賺錢的房客,都需要瞭解一些基本的稅務常識。

1. 地價稅

地價稅一般的稅率採累進的稅率,而自用住宅的地價稅是固定比較便宜的,所以出租給其他人居住是地價稅會用一般的稅率計算。所需支出的地價稅較高。

2. 房屋稅

分成住宅使用及非住宅使用,營業用的房屋所需要繳的房屋稅比較高,住家使用的房屋,房屋稅比較低。

3. 所得稅

房東收到房租金是屬於租賃所得,每年在申報綜合所得稅時,要把全年度的租金扣除必要費用後如實申報租賃所得。

房東可以依照當年房租金43%當作必要費用(不必檢附單據),也可以列舉扣除必要費費用(例如:折舊、修理費、銀行貸款利息、地價稅、房屋稅…等),兩者擇高當作扣除額,計算最後的租賃所得。

4. 補充健保費

個人出租房屋給公司行號營業使用, 收到月租金兩萬元以上(含),房客依照當時所規定的費率計算(目前2.11%)後,先行扣繳。

所以房東收到的租金要扣除補充健保費。

5. 代扣繳

當個人房東出租房屋給公司行號,每月租金超過兩萬元,房客就必須要代為扣繳10 %的租金扣繳稅款給國稅局,此部分代扣繳稅款不會不見,等於先把10 %的金額預先放在國稅局而已,在日後房東申報綜合所得稅時可以按照該繳的稅扣抵。

想要用出租房屋理財的人特別要注意,所繳的稅會增加,因此在設定房屋租金的時候也要一併考量進去。

以往有一些房東為了避免繳交較高的 稅,房屋仍然申報自用住宅稅率,並跟房客約定不得申報租賃的支出,但之後如果雙方吵翻了,房客向國稅局檢舉,國稅局將會把房東說漏繳的稅金一併找回來,房東千萬別因小失大。

此外,房地出租一定要有一份合法有效的租賃契約,才能保障房東房客的權益。

祝大家有財富、享平安!

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