房子買到一半，人生卻提早畢業？剩下的尾款該怎麼辦？－蘇家宏律師、周依潔律師

有一位小姐辛苦打拼了一輩子，決定開始投資房地產，先在台北市訂了一間4,000萬的中古屋自住養老，先付了800萬頭期款，剩下3,200萬準備辦貸款。然後又在新莊訂了一間2,000萬的預售屋，並付了300萬簽約金。

沒想到中古屋還沒過戶、預售屋還沒蓋好，她就先從人生的舞台上畢業了。

家人立刻面臨了一個難題，這兩間房子根本還沒過戶，到底算不算遺產？要不要繳遺產稅？那3,200萬的尾款，跟預售屋接下來的工程款，又該怎麼辦？

1. 這些是遺產，也要繳遺產稅！

雖然還沒拿到房子，但請求建商或賣方移轉登記的權利（債權）是遺產，一樣要併入遺產來計稅，我的夥伴周依潔律師的po文有詳盡的說明預售屋跟中古屋的遺產稅計稅方式。

2. 既然是遺產，繼承人就概括承受了買賣契約

繼承遺產後繼承人就會變成了這兩間房子的「買方」，如果想保留房子，就得想辦法籌錢或是貸款來付尾款，或是趕快積極跟賣方或建商協商，千萬不能拖著不管，否則很容易因為違約而面臨高額賠償，甚至已經付出去的頭期款會被全數沒收。

3. 這種財產是極易漏掉的『未登記資產』

買到一半的房子，在目前的財產清單上查不到，如果這位小姐生前沒有告訴家人，家人根本不知道有這筆權利，不但會漏報遺產稅，還可能造成其他的損失。

其實，如果每個人都有寫遺囑的習慣，購買房產與預售屋也寫進遺囑裡，讓家人可以輕易知道財產的狀況。

否則，就要靠平常要多關心，或在整理遺物的時候，別忘了多加確認存摺裡的大額匯款紀錄、手機裡與代書或建商的LINE對話、或是抽屜裡還沒歸檔的牛皮紙袋，以免遺產稅漏報。

人生的畢業有時來得突然，難免讓家人手足無措，

但只要時常更新遺囑，一切都將從從容容，游刃有餘。

—蘇家宏律師

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※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。

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