你知道有錢人為什麼用現金買豪宅嗎？－蘇家宏律師

最近的豪宅市場最高成交金額260萬元/坪，而且有些沒有貸款，用現金付清（新聞詳留言），10大豪宅成交一半是個人，一半是法人，為什麼有錢人用現金買房呢？

蘇家宏觀點：

1. 買房，是把現金找個停泊地方，換成實體資產，避免鈔票”貶值”。

2. 獨一無二的豪宅具稀有性，有保值甚至升值的效果。

3. 個人名義買豪宅，可以合法節省”遺產稅”

遺產稅，針對不動產是用公告價計算，而豪宅目前的政府公告價是遠低於市價的，就產生了價差，例如：有錢人用3億去購買的豪宅，未來人生畢業後，這棟豪宅的公告地價稅只有2億元的話，就等於說價差的一億元就無須課稅，以20%遺產稅率來看，就省下2000萬的遺產稅。

換句話說，孩子拿到3億元的豪宅，卻只要繳2億元的遺產稅，

對於有錢人來說，省了2000萬就是賺了2000萬。

4. 有些人會用法人（公司）的名義去買豪宅，豪宅所有的支出，包括：高額的管理費、水電費、房屋稅、地價稅…都由”公司出”，不是由個人出，差很大。

5. 用公司名義去買豪宅，未來沒有遺產稅的問題。

6. 用公司買不動產，使用權可以在某一個家人，但是房產所有權卻掌握在家族裡。

如果我有錢，我也想要去買一棟豪宅

不過，在還沒有買之前，

我倒是可以帶著孩子們到豪宅旁邊的大安森林公園走走

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。

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