5個方式，保護長輩的財產免受詐騙！－蘇家宏律師

有一則新聞「我爸被騙3000萬房子被過戶拿不回來」，這爸爸被騙得真的很慘，真真假假混在一起到居然最後全是假的！原po就有在留言寫到「這個群組最厲害就是是長期的，再群組外有不同的角色私下跟我爸聊天，當朋友一樣關心他，讓我爸卸下心防。」(新聞連結)

其實，現在的詐騙真的已經專業化了，會有一組人針對你財產在做設計，如果被詐騙，千萬不要太過自責，也無須太過苛責家人…

但遇到這樣的詐騙集團完完全全只能認賠嗎？

讓人感到很難過的是「那個房子是我跟爸媽從小住到現在的地方。」如果我的家被這樣騙走，我真的會一邊哭，一邊對詐騙集團提告。

在不動產過戶的案件中，不動產過戶會有對象，也會有中間經手的人，相對於只在網路上認識，匯款到海外去的詐騙手法，有多一點的機會。

通常報案後，可以運用刑事保全程序，把可疑帳戶或不動產給扣押。之後再繼續偵查犯罪。

1. 將長輩房產交付信託，信託後，長輩本人也無法將房產過戶給詐騙集團，也無法設定抵押權。

2. 將長輩的整筆現金交付信託，每個月再從信託帳戶匯款例如：50,000元，到長輩平常使用的帳戶。帳戶內現金有限，受詐騙的損失也會有限。

（有一位媽媽平常都投資 0056ETF，如果要確保資產，可以將ETF信託，股息再匯到平常帳戶使用）

3. 將長輩房產做預告登記，在預告登記權利人沒有同意塗銷前，房產不會被任意移轉。

4. 做兒女的要時時關心父母，父母有任何事可以找兒女溝通。

5. 如果發生狀況，第一時間採取法律行動！

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。

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