財產放在家人名下？別忘了做3件事自保！－蘇家宏律師
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近日香港名媛蔡天鳳遭前夫家人殺害的新聞，事發前蔡女士跟前夫家有爭執，她用前夫父親（前公公）的名義買房子，她想要賣掉房子，取回財產…
實際情況還是要等香港司法調查，但我對財產安排與人心，感觸很深。
1. 蔡女士將財產登記在「前公公」名下，法律上叫做「借名登記」，外觀上房屋所有權人是前公公，實際上所有權是蔡女士。
一般來說，很多家人間借名登記的事情都沒有白紙黑字寫下來，可能也說的不清不楚？
到底前公公會不會認為這個房子是他的呢？
如果說當時並沒有在沒有白紙黑字寫下來的情況下，有「誰知道這房子是借名的？」蔡女士本人、前夫、前夫至親。
如果，我是說如果（假設）蔡女士人生突然畢業，沒有人知道前公公名下的房子是蔡女士的，會不會有人希望這件事發生？
因有利可圖？
「借名登記」會讓人心改變？
2. 蔡女士跟前夫有女兒，女兒還在就學，如果女兒未成年，她的遺產由女兒繼承，前夫是女兒的監護人，管理遺產。
3. 財產放自己名下才安全，但是，如果不得已要借用別人名字放自己財產，記得自保的3件法律工具：
（1）書面借名登記契約書：將權利義務寫在契約，取代口頭協議，法律關係才清楚，契約最好有律師見證。
（2）證據保存妥當：借名登記契約書、資金證明、權狀、…最好另外妥善保管，或是另外找保管人。因?這些證據如果落在「登記名義人手中，一樣會有道德風險。
（3）訂立合法有效遺囑：將借名的權利指定由專業遺囑執行人處理，讓子女可以安心繼承，也確保「借名登記的財產」未來能取回。
注意：「在錢的世界只有自己，沒有自己人。」
用法律防止私心，人生更平安。
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
