傳承房產這樣做，溫暖親情永相隨－蘇家宏律師
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一對夫妻膝下一兒一女，多年前女兒擔心弟弟會慫恿父母變賣家產去投資自己的事業，於是向父母提議將台南的老房子轉入她名下，並答應父母隨時返還，然而在父親過世後母親欲辦理以房養老的貸款時，女兒雖口頭上答應會還房子，卻無任何返還的行動。母親無奈之下只好尋求法律的幫助……（新聞連結）
父母親聽取女兒的話，也怕把錢給兒子投資會賠光，為了想要保護財產才決定把房子轉入女兒名下，可是不料後續發生問題糾紛。那一開始該怎麼做才會最平安、避免造成後續情況呢？以下提供3種方式供大家參考：
a. 利用遺囑指定繼承：
財產最好等到人生畢業後再分給子女，如此錢就還在自己身上，所有權可以掌握在手中，避免「生前贈與」導致贈與後子女不孝，難以取回財產，或是子女一拿到房地就轉賣等情況產生。立遺囑比生前贈與好的地方就是自己老後比較有保障，子女也無法花用掉你的錢。
b. 直接將房子賣給子女：
直接賣給子女，當然可以賣便宜一點，如此自己也有養老資金。但必須要有真實的資金流向，而且還要向國稅局申報，提出支付價款的確實證明，國稅局核發同意移轉證明，再去地政機關辦過戶。
c. 善用信託保護資產：
信託是最彈性的方式，父母可以將不動產信託，不讓設定抵押或出售，部分金錢信託，未來需要時才撥給自己養老金，不會讓人輕易將款項提走。也可以將不動產設定信託30年，30年間由配偶使用收益，再用遺囑指定該不動產30年後給子女繼承，如此一來，配偶得到保障，子女也能順利繼承財產。另外可以安排信託監察人，監督信託契約的履行。
學習做一個有智慧的父母，善用法律，讓孩子們知道不要把父母給的當作理所當然，做子女的也要懷著一顆感恩的心，承諾自己答應的事就要做到，讓愛永相隨
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
