一棟房子要怎麼”公平”的分給3個孩子？－蘇家宏律師
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如果媽媽名下只有一棟房子，希望能公平的分給3個子女，又希望房子是給大兒子居住（因為大兒子狀況比較不佳，需要多一點照顧），提供3個方法給大家參考。
1. 訂立無償使用借貸契約
媽媽先跟大兒子訂立房屋使用借貸契約，約定30年免費居住，讓房子的使用權由大兒子享有。（契約參考詳見文章最下方）
2. 寫遺囑
訂定遺囑將房屋所有權人由三個子女繼承，但是房子給大兒子使用30年。或是安排遺囑信託，由遺囑執行人依照遺囑來處理。
3. 信託
可以現在就將房屋信託給受託人管理，房子由大兒子使用居住（受益人是大兒子），信託期間30年，最後歸屬給三個小孩。
使用權跟所有權分離，可以讓三個孩子都擁有房產，但由其中一位最需要的人使用。
照顧需要照顧的孩子，也照顧了每一個人的心。
契約參考範例：
無償使用借貸契約書
緣甲方（貸與人）為了照顧乙方（借用人）日後的生活與居住，特將房屋（地址：台北市 區 路 段 號 樓 ）無償貸與乙方使用，讓乙方生活無後顧之憂，如甲方過世由繼承人繼承後，甲方繼承人仍須遵守此約：
一、 借用期間：自2023年 月 日至 年 月 日止。
二、 借用期間之房屋水電費、管理費由乙方自行負擔。
三、 甲方同意不得於期間內中止合約，或有阻止乙方使用本房屋之一切情事，如有違反時，甲方應賠償乙方新台幣 元懲罰性違約金，並負擔乙方日後租用相同坪數相類似條件房屋之租金。
甲方（貸與人）：媽媽姓名
乙方（借用人）：大兒子姓名
2023年 月 日
註：本「無償借貸契約」乃提供參考，個案運用需要經過專業律師協助，並增修合宜之條文。由於是至親間的無償使用借貸，經過公證，能確保真正以及稅務關係清楚。
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
