不動產訴訟如何保障自身權益？-訴訟繫屬事實登記介紹－周依潔律師、鐘博裕律師
- 周依潔律師
- 鐘博裕律師
- 民事案件
當你提起有關不動產的訴訟時，可能會擔心對方在訴訟期間偷偷將不動產出售、過戶給別人，這樣就算之後勝訴了，也可能因為第三人已經善意取得不動產，導致你無法拿回不動產。因此，你必須了解「訴訟繫屬登記」這項能夠保護你權益的重要法律工具。
一、 什麼是訴訟繫屬登記？
所謂「訴訟繫屬登記」制度，是指將不動產正處於訴訟狀態的事實，登記於地政機關之不動產謄本中，透過不動產公示制度，讓第三人得以知悉不動產存有爭議，藉此讓第三人不得主張「善意取得」，降低第三人願意接手不動產的意願。
二、 聲請訴訟繫屬登記之要件：
1. 訴訟標的是基於「物權關係」。
2. 權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記。
3. 於事實審言詞辯論終結前向法院提出聲請。
4. 要有訴訟繫屬登記之理由。
三、 擔保金：
聲請訴訟繫屬登記時，聲請人須向法院「釋明」為什麼本案要准許登記，若法院認為釋明不足，可以要求聲請人提供擔保金，以擔保准許登記後，對於不動產所有人在訴訟期間可能產生之損害。
而擔保金之數額，法院具有裁量權限，常見的計算方式是以不動產價額×法定利率年息5%×訴訟期間【民事案件一審辦案期限2年+民事案件二審辦案期限2年6個月+民事案件三審辦案期限1年6個月(若訴訟標的價額超過150萬元，得上訴三審) +調解或行政程序期間。】
舉例而言，若不動產價額為1000萬元，調解或行政程序期間以6個月計算，則擔保金為1000萬×年息5%×（2年+2年6個月+1年6個月+6個月，總計6年6個月）=325萬元。
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
