親友間若發生借貸糾紛，常演變成難以收拾的僵局，部分債務人若真的無力償還現金，會提出「用名下房子過戶抵債」的要求。對此，律師蘇家宏指出，遇到這種事時不應一口應允，務必先釐清3大關鍵細節，包含抵押權狀態、市場實際價值及隱形瑕疵問題，才能確保自身權益。

蘇家宏律師在臉書分享，若友人積欠自己新台幣800萬元難以還款，主動提議過戶名下的不動產抵債，債權人在點頭前，應要完成3細節的確認。

第一是確認「抵押權狀態」。

務必先調閱房屋與土地謄本，確認該不動產是否已向銀行或第三方設定高額抵押權，若房屋殘值早被抵押光，過戶後沒有價值，拿了也是白拿。

第二為確認「市場實際價值」。

蘇家宏提醒，不要以為只要是房子就一定值錢；有些不動產地段不佳，位在山邊海角等偏遠區域，未來恐面臨變現困難的窘境。

第三是確認「隱形瑕疵」。

債權人應先確認房屋是否有看不到的隱患，例如是否為凶宅、結構受損或存在嚴重漏水問題等，必須搞清楚對方「為什麼願意主動把房子給你」，背後是否有隱情。

上述三大重點外，蘇家宏補充，過戶過程產生的「稅務費用」，例如土地增值稅、契稅、房屋稅等該由誰負擔，也必須在事前確認並明確約定。

不過，他也指出，若債務人確實已經身無分文，且經過評估後發現該屋仍具備一定價值，「至少要先拿到，會比完全沒拿到要好。」只是要注意相關手續細節，確保自己的利益不會受損。