律師蘇家宏在粉專分享，夫妻一方突然離世，這時複雜的房地繼承問題如果沒處理好，往往會帶來意想不到的煩惱。

他表示，先要思考2個方向：

1. 丈夫留下來的房子或土地要不要賣？

2. 用什麼「法律關係」繼承？

如果房產是用丈夫的名字，太太希望能居住到終老，決定不要賣的話，太太繼承丈夫的房地，就不會碰到繳交房地合一稅或土地增值稅的問題。

但如果太太繼承丈夫房地後，會出售繼承的房地，就要考量房地合一稅的問題。

舉例而言，如果丈夫在111年8月1日購買房地，1年後過世，太太繼承房地後在113年5月20日出售，因為持有時間短於2年，房地合一稅率高達45%。

此外，如果太太決定繼承房地後要出售，更要注意是用什麼「法律關係」來繼承？這樣未來出售計算土地增值稅的基礎不同：

●若以繼承權取得房地，是以丈夫過世時（113年）取得房地的公告價做計算基礎。

●以夫妻剩餘財產差額分配請求權取得房地，則是以丈夫原始購買（111年）取得房地的公告價做計算基礎。可能會比以繼承權取得房地，繳更多的土地增值稅。

律師周依潔律師進一步說明，假設小翔與小芸為夫妻，小翔於85年購入A地（公告現值為100萬元），他在103年過世，A地此時公告現值為250萬元，小芸身為配偶，可能有兩項權利可以主張，以取得A地：

●夫妻剩餘財產差額分配請求權：當小翔的婚後財產＞小芸時，小芸可先請求分配兩人婚後財產差額之一半。

●繼承權：依照配偶之法定應繼分分配遺產。

在申報遺產稅時，如果小芸有行使「剩餘財產差額分配請求權」，可以自小翔的遺產總額中扣除該請求金額，這一向被認為是合法節省遺產稅的好辦法。

但現在113年小芸想要將A地出售（公告現值為500萬元），土地增值稅卻會因小芸先前103年取得A土地之方式不同，而有不同的計算方式：

1. 如小芸於103年是以「剩餘財產差額分配請求權」方式取得A地，因103年時土地增值稅依法只是「暫時」不課徵，但等到小芸要出售A地時，會回溯以「小翔購入A地」時之地價為基準，來計算土地漲價的數額，即：

500萬（113年）-100萬（85年）＝漲價400萬

2. 如小芸103年是以「繼承」之方式取得A地，此時土地增值稅則是「免徵」，等到小芸要出售A地時，會以上次移轉土地，也就是「小翔過世」時之地價為基準，來計算土地漲價的數額，即：

500萬（113年）-250萬（103年）＝漲價250萬

周依潔表示，可以發現如果是以剩餘財產差額分配的方式取得A地，雖然前面會節省遺產稅，但後面卻可能多繳土地增值稅。

因此當要行使剩餘財產差額分配權利時，要分得哪項財產？是現金還是 不動產？在與其他繼承人協商時，最好同時也做好完整之稅務規劃，以免未來土地漲價幅度過大，反而繳納更多的稅金。