女大生被父母用新青安「借名登記」買房，但父親被裁員，付不出房貸，女大生擔心自己信用不良，上網求救該怎麼辦？

律師蘇家宏指出，最好止血方法是4步驟斷捨離，女大生必須拒絕借名登記，因之後父母可要回房子，如要自付房貸，就得讓房子變自己的，再盤點債務是否付得起？就知道要賣或留，才能保住自己信用。

網友熱烈回應，「認賠殺出啊，只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子」、「房貸是你的名字誒...不要拿自己信用開玩笑」、「跟爸媽說繳不出來，你決定賣掉處理掉，比被銀行法拍好」、「賠售又不用繳房地合一稅，比拍賣更止損」、「學生沒收入(或打工？)，父母沒房產，當保人貸的下來？」

恩典法律事務所創辦人蘇家宏在臉書分享，有一位女大生，被父母用「新青安」買了房，結果父親旋即失業、家裡債務纏身，錢卻都拿去繳父母自己的車貸、信貸和卡債，房貸則因為「背在女兒身上」而不斷被忽視。

女兒甚至要靠賣掉筆電和遊戲機來補缺口，她走投無路只能上網發問，是不是能夠「請銀行寄警告信」，讓父母面對現實，乖乖付這筆房貸？

蘇家宏建議4步驟「斷捨離」：

1. 先清楚瞭解借名登記的風險

你被父母用新青安買房，在法律上你父母是借用你的名義買房子，你只是出名者，實際所有權在父母手上。換句話說，雖然房子登記你名下，未來父母可以要求你還房子！

「借名登記」是你跟爸媽間的內部關係，但是如果不繳貸款，銀行不會理會你跟父母的關係，會直接找你求償，你必須直接負責，未來再找你爸媽處理。

把金額、出資比例、貸款餘額都列出來，才能幫你判斷要賣還是要留

 

2. 跟爸媽攤牌，斷絕借名登記的關係

直接問爸媽，是否還有能力繳貸款？爸媽是否還要這間房子？如果爸媽仍想要這間房子，那請他們努力籌錢繳貸款；如果爸媽沒有能力再繳交貸款，或是已經無力要這間房子，那你可以請爸媽勇敢捨棄掉這房子，俗稱「斷頭」！

如果爸媽想守住這棟房子，一切也得建立在你甘心樂意接受的前提下。提醒你千萬別被情緒勒索！因為你若決定幫助爸媽付房貸，就得準備做出生活上的調整或犧牲，就像你願意賣掉電腦和遊戲機一樣，你可能就得去打工補貼、重新規劃財務。

但重點是，如果沒講清楚，可能你付了房貸，房子還是父母的，借名登記關係還是存在，未來會產生糾紛！總之，如果你爸媽想把房屋貸款轉給你負擔時，你務必要跟爸媽簽切結書，讓房子實際所有權人變成你，由你真正擁有房子！

3. 面對可能的損失，捨掉過去債務

在爸媽已經付了頭期款、繳了一部分房貸、仍有許多房貸未繳的情形下。你可以把金額、出資比例、貸款餘額都列出來，如此一來才能幫你清楚釐清現況，再去判斷要賣還是要留。有時候只是「想像中的恐懼」會讓自己迷失方向，但數字會告訴你真相。

◎方案1：由你直接賣出，房屋賣出後，你也沒有借名或房貸的問題。

◎方案2：繳不出房貸，就讓銀行快速拍賣，這個損失是爸媽要自己承擔！

4. 離開枷鎖，迎接清爽嶄新的人生

這次的新青安貸款借名買房事件，相信讓你有被枷鎖牢牢控制住的感覺，爸媽跟你借名字去投資，我們很難說「不借」，但是發生了問題時，勇敢面對問題並解決問題，才是我們人生的收穫。

你的年輕確實就是一種本錢，這次的收穫讓你不容易再跌倒，靠著法律的光，可以讓你未來投資順利，更有解決困境的能力。面對債務，選擇「勇敢承擔」或「理智斷捨離」，都比逃避更有力量。

蘇家宏認為，有時候拒絕不是不孝，而是守護自己未來的第一步。