媽媽過世留下一棟老房子給4個子女繼承，哥哥想把家裡那棟老房子賣掉，妹妹卻死都不同意，房子該怎麼處理，完全卡死。律師蘇家宏提解方，其實只要哥哥拉到妹妹1票就能立刻轉賣，退一步想就算是2：2平手，也可以請法官幫忙，一點都不難。

蘇家宏在臉書分享，兄弟姊妹4個人因為媽媽的老房子鬧翻了，男生一派、女生一派，哥哥的想法是：「賣了我們也能各自安定生活啊！」妹妹反駁：「這是媽媽留下來的家，怎麼可以賣掉？」雙方僵持，誰也不讓步。

哥哥思考，要是能夠拉攏其中一個妹妹同意，變3票對1票，這樣能不能直接把房子賣掉？

蘇家宏表示，依照《土地法》第34-1條，規定如果共有人的「人數過半」同時「持分也過半」，就可以處分整棟房子。也就是說，如果你能拉到3票（房屋持分3/4），就能合法把整棟房子賣掉。

但如果拉不到其中妹妹的票，若是2：2其實也有解方。蘇家宏說，如果共有人談不攏，任何一個共有人可以直接向法院提起訴訟--「分割共有物」，請法官用判決來分割共有物。結果通常是：

A. 由某個共有人單獨所有，然後找補合理的金錢給其他共有人；

B. 共有物變賣，把房子變現再依照共有物比例分配金錢；

C. 幾個共有人所有，找補合理的金錢給其他共有人。

也就是說，就算有人堅持不賣，最終還是有辦法把房子處理掉，不會永遠卡住。

蘇家宏說，房子是母親留下來的，抱著感恩的心來繼承，這「多出來的財產」，如果沒有協商出一個結論，就只好繼續花時間溝通，這是母親留給子女的人生功課，不需要用情緒相互攻擊，未來用時間來換取空間。

不管怎麼樣，這間房子承載的都是家人的回憶，蘇家宏說，如果作長輩的，可以立下遺囑分配房產，就可以避免在上天堂後，子女們為了房產傷腦筋，心裡會少很多遺憾。

遺囑不只是法律文件，而是父母留給子女的最後一次擁抱。