透過房屋仲介買二手屋，通常都會有「下斡旋」這一關，確認買方有意願，要來好好談價錢！桃園一名方小姐則指控，她9月初下斡旋買屋，確定談成後，她跟房仲溝通簽約時間，希望在議價委託書上的時限「11月15日」前簽約，雙方疑似溝通不良，房仲跟屋主兩次寄存證信函要求簽約，當方小姐11月初要簽約時才知，房子早賣了，10萬本票也拿不回來，氣得請律師喊告。

投訴人方小姐(化名)：「你要跟我講說你房子賣掉了呀！或者是你要跟我講說，我們10月3日簽約你要不要來，不來我就簽給別人，你要告訴我。」

房子沒買成，近半年看屋心血泡湯，斡旋金10萬元本票也拿不回來，讓方小姐好生氣！

她9月5日跟房仲簽買賣議價委託書，也給了本票，談成後，方小姐說有跟房仲要求，要兩個月後，委託書上11月15日時限到前才簽約；但房仲隔兩天就發存證信函，要求她9月18日簽約；9月底，屋主也發函，要求三天內簽約；等到方小姐決定11月7日要簽約時，房仲才說，房子早在10月初就成交，賣給別人了。

投訴人方小姐(化名)：「(房仲)他的解釋就是說，它(本票)這個已經變成說是訂金了，所以就是你一定要買，可是一定要買，那怎麼會賣給別人。」

方小姐質疑，房仲沒好好溝通，怎麼在11月15日之前，就把房子賣給別人？既沒通知她，也沒歸還本票，一氣之下，她也請律師發存證信函給對方。但，其他律師持不同看法。

律師王耀緯：「斡旋期間不等於是締約時間，它等於是說我出這個價格，在這個時間內，如果你同意，我們買賣預約就成立，買賣雙方必須另外去約定一個時間(簽約)。」

實際簽約日期是談成後另外約定，而不是11月15日前簽約都OK，房仲業者也透過法務回應。

房仲業者法務李先生：「我們依照他(買方)表達的時間和地點去通知他成交簽約，但是他沒有來，後面我們就正式發函了，用賀成交通知，書面存證信函的方式去通知他。」

業者強調，10萬本票是在屋主手上，不在房仲手裡，而本票需要法院裁定，目前方小姐還沒有接到執行通知，房仲業者則表示會再協助調解。( 記者 林莉 張允曦 / 攝影 李延智 報導 )

原始新聞連結：下斡旋「房沒買成」　10萬本票卻不退女氣炸！

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