把租客逼離租屋處，房東可能面臨刑責－林正椈律師、葉書妤律師

小藍是一名房東，將名下房屋出租給小謝，讓小謝及其家人入住，而後小藍跟小謝因故發生強烈爭執，小藍不想再把房屋租給小謝，想要小謝一家「滾出去」，小謝不肯，小藍卻沒有依循法律途徑處理，反倒是在房屋大門添加大鎖，將小謝及其家人鎖於屋中十數小時，直至小謝請來鎖匠開鎖，一家人才恢復自由。

小謝為此對小藍提出刑事告訴，小藍卻在地檢署偵訊時回答檢察官「這是我的房子」！小藍身為房東，是否可以這樣做？

依據民法「租賃」相關的規定，當房東（出租人）與租客（承租人）簽訂不動產租賃契約後，租客就有完整使用承租範圍內房屋的權利，在租賃期限中，房東及租客雙方都要受到租賃契約的拘束，需依照法律、契約規定行事。

因此，就算房東是房屋的所有權人，在租賃關係中、沒有正當理由的情形下，也不能擅自進入、使用房屋，更不能以法律以外的手段，蠻橫強制租客聽命行事。

在本件案例中，如小藍不想再將房屋租給小謝及其家人，應視當下情況是否符合民法或雙方租賃契約有關終止租約的規定，以合法的手段結束雙方的契約關係，否則只因小謝一家不願乖乖搬走，就將其全部鎖在家中「全部不要走」，則可能讓自己構成刑法上的「強制罪」，實在得不償失！

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。

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