給孩子買房，是愛的禮物，還是對立的開始？－蘇家宏律師

蘇家宏律師
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給孩子買房，是愛的禮物，還是對立的開始？

有一位媽媽在Dcard感嘆，拿出500萬元幫讀碩士兒子買預售屋，還自己當保人、扛房貸。但是兒子的女友打算提早在房屋交屋前結婚，然後兩人又突然宣布要赴日生活，想把房子賣掉籌日本生活費。媽媽一反對，兒子就回嗆：「你們根本只在乎錢」、「你們只會給我壓力」。最後他們決定收回房產、自理貸款，與孩子的關係也降到冰點（新聞連結）。

拿590萬給孩子買房，對父母來說是一份很大的「愛」，因為這筆錢是辛苦賺來的；但是對小孩來說，父母的錢給小孩似乎是「理所當然」，理性上會說謝謝，但是不是真心的感謝？就不得而知了。

幫忙孩子買房，我有幾點建議：

1.弄清楚孩子「需要」買房嗎？還是你自己想買。

這則新聞看起來是「父母想要幫子女買房」，讓兒子未來可以住，讀碩士的兒子「配合父母」購買。

沒有想到兒子的女朋友也有規劃要出國，要兒子依照法律賣掉自己名下的「預售屋權利」，換取金錢出國。兒子只是把這預售屋當錢，而不是自己要居住的窩。所以後面母子意見不合才會吵起來。

很多父母認為幫孩子買房是愛的表現，讓孩子未來有安穩的住處，孩子負擔房貸是讓孩子有責任感（或存錢）。可是，如果孩子自己並沒有買房的需求，反而可能帶來不必要的壓力與矛盾。

雖然父母親用心良苦，但有一種「熱臉貼冷屁股」（台語）的感覺，而不是愛的感覺，因爲，孩子當時不需要買房。所以在做決定前，一定要跟孩子多溝通，確定孩子的需求和未來的規劃。

所以奉勸，如果孩子不需要買房的時候，就不要幫他買房。

2.等孩子開口請求幫忙，才是愛的最佳時機

愛最美好的時刻，往往是孩子主動向父母尋求幫助的時候。
當孩子自己意識到結婚後，需要在台灣安家立業，主動開口向父母請求資助時，父母能夠傾聽他的需要，不論是幫忙頭期款或是房屋的贈與，這份幫助不僅更有價值，也更容易讓孩子心懷感恩，珍惜父母的付出，彼此的親情也更加緊密。

3.贈與如果要附條件，一定要白紙黑字

有些父母為了幫助孩子買房提供資金，或把房產贈與子女，如果想附帶一些條件（或負擔），例如不能出售（出售要父母同意）或必須自己居住或房貸要孩子自己繳，如果違反可以把資金或房產拿回來，如果孩子不同意，父母親也可以考慮不要贈與。

這些條件最好用正式的法律文件明確規範清楚，白紙黑字，雙方都簽名在上面，不僅避免日後爭議，也能讓孩子更清楚父母的心意與初衷。

4. 一般家庭，財產放自己名下最好

對一般家庭來說，資產並不多，父母並沒有法律上的義務幫子女買房，也要為自己的老後存點錢，將財產或房產登記在自己名下，確保資產控制權在自己手上，並視「子女態度」再給予適當支援，這樣可以避免因子女婚姻或財務上的變化，影響到父母辛苦累積的財富，確保老年生活的安穩與尊嚴。

5. 富足之家，適當運用財產信託把財產傳承。

經濟條件較為富足的家庭，為了節遺產稅，想要在生前利用每年贈與稅的免稅額244萬元來節稅，又擔心子女亂花錢，可運用財產信託工具，將金錢交付信託，每個月撥一定的款項給子女，或將房產交付信託，讓子女可以居住，但無法任意出售。

透過信託的機制，既能確保子女未來的生活，又能避免財產被隨意變賣或花用，讓財富在傳承的同時，也達到教育下一代珍惜並善用財富的目的。

6.善用遺囑執行人，替你守護家庭

每個人都要寫遺囑，把自己的遺產妥善的分配給配偶、子女，然而，如果沒有指定專業的遺囑執行人，子女們仍須互相協商配合，或子女不依照你的遺囑辦理。

其實這是一個非常溫暖且專業的安排，透過遺囑執行人，能夠保障你所留下的財產能夠完全依照你的心願被妥善執行，由遺囑執行人保管遺產、繳稅、清償債務、…等，由遺囑執行人把遺產分別交付給各個人，家人的關係不容易變得緊張，愛與溫暖才能持續流傳下去。

真正的愛，不是搶先付錢，而是等你需要時，我就在。
立遺囑或辦理信託不是不信任，而是讓愛有清楚的邊界與保護。
— 蘇家宏律師