繼承人繼承土地後未辦理繼承登記，土地何去何從？－林正椈律師、周子晏律師

林正椈律師
周子晏律師
財富傳承

當親屬家人死亡後，在世的繼承人卻為了遺產吵得不可開交，導致繼承人繼承了土地卻遲遲未辦理繼承登記時，繼承人是否會受到任何處罰？是否會喪失土地所有權？土地何去何從呢？讓我們一起來看看土地法的規定！

一、首先，土地法規定繼承人應在繼承發生時起 6個月內辦理繼承登記，否則會被處以罰鍰，罰鍰金額為每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過二十倍(土地法第73條第2項規定參照)。

二、其次，如果繼承人自繼承發生時超過 1年仍未辦理繼承登記，地政機關會公告繼承人應於3個月內登記，若仍未辦理，則該土地(或建築改良物)會被列冊管理 15年，而在這15年期間，繼承人仍然可以申請辦理繼承登記(土地法第73-1條第1、2項規定參照)。

三、最後，如果土地(或建築改良物)列冊管理15年後繼承人仍未辦理繼承登記，地政機關則會將土地(或建築改良物)移請財政部國有財產署公開標售，而對於已被標售之土地價款，繼承人得按其法定應繼分向國庫申請提領。但若逾 10年無繼承人申請提領該價款者，該價款即歸屬國庫(土地法第73-1條第2、3、4項規定參照)。

由此可知，若繼承人繼承了土地(或建築改良物)卻遲遲未辦理繼承登記將會被課予罰鍰，超過一定時間後土地(或建築改良物)甚至會遭國家標售而失去土地(或建築改良物)所有權之利益。因此，律師建議，繼承人申報遺產稅、並在完納稅捐(或取得免稅證明)後，縱使繼承人之間對於遺產分配尚無定論，甚至為此吵得不可開交，任一位繼承人都可以先將土地辦理繼承登記為所有繼承人「公同共有」，後續再來討論遺產分割方式，如此才不會衍生不必要的罰鍰支出，甚至喪失土地所有權之不利益哦！