人走了，房子還沒過戶！小心漏報「遺產稅」喔！- 周依潔律師、劉育瑄法務專員

周依潔律師
遺產
遺產稅

小恩辛苦打拼了一輩子，決定將積蓄投入房市，一間自住養老，一間收租，於是小恩在114年7月購入台北市中正區4,000萬元的中古屋(公告現值約1,800萬元)，先支付了800萬元的頭期款，剩餘的3,200萬元，則約定於年底前申辦貸款來支付。

同年8月，小恩想著打鐵趁熱，在新莊區也購買了一間2,000萬元的預售屋，並於簽約時先行支付建商300萬元之簽約金。

沒想到小恩於10月不幸因車禍離世，很多人會以為：房子還不是小恩的，應該不用申報遺產稅吧？

其實不是這樣的唷!!

因為國稅局看的不只是小恩名下有沒有房子，而是在死亡當下，小恩擁有什麼權利？

一、中正區的中古屋：

雖然還沒有實際過戶(辦理不動產所有權移轉登記)，但因為小恩已經與屋主簽定買賣契約並支付頭期款，所以小恩其實已經擁有「請求移轉登記」之「債權」，所以，依照財政部88年7月7日台財稅第 881922762 號函，小恩的繼承人仍需以不動產的公告現值1,800萬元計價，將這筆「債權」申報遺產稅。同時，小恩因有尾款3,200萬元尚未支付，則可列入「未償債務」中扣除。

二、新莊區的預售屋：

因小恩過世時房子還在建築中，對於房子未來是否能夠順利完工交屋還充滿著不確定性，所以，小恩過世當下所遺留的財產，亦非房屋或土地的所有權，一樣只是請求建商履約的「債權」，而且，在購買預售屋的情況，這筆債權會以小恩過世前累計已付的價款300萬元計算，併入遺產中課稅。

因此，在遺產稅申報時，不能只看小恩名下有沒有這些房子，還要注意小恩有沒有留下了哪些權利與義務？而且，買賣中古屋或向建商購買預售屋的契約或付款紀錄，並不會出現在目前遺產稅的財產參考清單中，所以，繼承人在申報遺產稅時，要特別留意這些事情，主動查報，以免遺漏申報而遭裁罰唷！