2026-02-07
財富傳承（遺產、繼承）
媽媽留下的是房子，也是一場考驗家人的功課－蘇家宏律師
- 蘇家宏律師
- 財富傳承
- 遺產
- 遺產稅
「律師，我媽媽過世後留下一間房子，由我跟我哥哥共同繼承，哥哥拿著國稅局遺產稅單跟我說房屋與土地的『現值』總共1500萬元，並要我簽署房地全部由他繼承，哥哥補給我750萬元，我覺得怪怪的？我說要先問過律師，哥哥竟然發火罵我貪心，怎麼不相信他…。
之後我去問房屋仲介，仲介估媽媽留下的那間房子可以賣 5,000 萬。
最近哥哥與嫂嫂又說國家的『現值』才是法律依據，要我簽字，不簽他就翻臉。法律是怎麼規定的？」
很多人不知道
房子有兩種標價，土地有四種標價（詳細可以參考我的夥伴林正椈律師的PO文）
在繼承上要分配遺產時，看的是『市場價值』來分配，如果雙方對於市價無法有共識，在法院實務會請鑑價單位來鑑價，然後公平分配遺產。
在繳交『遺產稅』時，看的是房屋『課稅現值』與土地『公告現值』，以國家認定的金額為準。
同一間房、同一塊地，只是用途不同，數字就可能差很大。
法律上，分割遺產是以市價做為基準，法院也不會以公告『現值』做計算，如果你希望公平分配，不如請律師出面替你們雙方協商，或聲請法院調解，讓哥哥嫂嫂不能夠用他們自己的想法強迫你答應。
此外，法律上的分割遺產只要雙方同意的『價錢』就可以，希望你們能夠在法律的基礎之上，依照彼此的情分來訂出合宜的分割方案。
法律給的是公平的尺規，
親情給的是溫柔的筆。
運用法律來測量，共同溫柔決定未來的方圓。
－蘇家宏律師
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
