爸爸買房給孩子，不一定是贈與？! 關鍵是「這個」 - 蘇家宏律師

蘇家宏律師
財富傳承

爸爸買房給孩子，不一定是贈與？! 關鍵是「這個」

有一個富爸爸替12歲的兒子在淡水買了一間總價高達1,600萬元的房子，結果富爸爸竟然不用繳贈與稅！這消息一出，大家都驚訝想知道富爸爸是怎麼神操作？原來這位富爸爸早有準備，他拿出關鍵的「證明文件」，因此順利通過國稅局那關…

（新聞連結）

1.父母傳承房產的三條路：

爸媽想把房子留給孩子，常見的方式有三種：贈與、買賣或是遺囑繼承。但別忘了，每一種方式都牽涉不同的稅：贈與稅、土地增值稅、房地合一稅、甚至遺產稅。所以要傳承房產前，建議要先精算「稅的總成本」，選出最適合自己家族的財富傳承方案。

2.未成年買房的法律眉角：

依照遺產及贈與稅法的規定，未成年人所買的房子，會視為法定代理人的贈與，但能證明支付的款項屬於購買人所有者，不在此限。也就是說如果這一筆買房1600萬的資金，有能夠證明「買房子的錢」本來就是屬於12歲的兒子所有的證據，那麼在法律上就不算是富爸爸「贈與」，當然就也不會被課贈與稅了。

3. 國稅局的重點：購屋資金流要清楚明確

國稅局說明，未成年人購買財產必須證明「資金自有」、「資金未被挪用」，才適用遺產及贈與稅法第5條第5款但書規定，不用繳納贈與稅。所以關鍵就在於，如果富爸爸可以向國稅局提出兒子的「銀行存摺」以及「詳細轉帳資料影本」證明這些買房子的資金來源是兒子的紅包錢、歷年受贈的款項、或是透過繼承而來的錢，那麼經過國稅局查證後確認資金來源屬實，而且資金流向單純，兒子至今也沒有任何提領或挪作他用的紀錄，那麼就可以免繳納贈與稅了。

4. 傳承是慎重的長跑規劃

我建議有預計要以不動產傳承給子女的父母，不妨可以好好利用每人每年244萬的贈與免稅額（父母2人合計就有488萬元/年），分年度好好將買房的資金贈與給子女，同時務必留下轉帳證據資料。當不動產市場行情符合「預算」時，就可以藉由過去積累的資金，替未成年子女規劃安排買房，讓未成年子女的將來能夠有穩妥的基礎，並贏在起跑點上。

傳承，不只是財富的移動，

更是父母替孩子預留的人生起跑線。

—蘇家宏律師