2025-11-20
刑事案件
獨居老人，需要家人的關心，與法律的保護 - 蘇家宏律師、林正椈律師
- 蘇家宏律師
- 林正椈律師
- 刑事案件
獨居老人，需要家人的關心，與法律的保護
新北市一位連任6屆曾拿下「特優里長楷模」的里長，利用長輩的信任，把70多歲里民阿嬤價值近2,000萬的房子，私自用930萬給賣了，阿嬤三年沒收到地價稅單、「新屋主上門催租」才發現房子竟然不是她的了。
檢方調查發現，這名里長曾經以「代領物資」為名騙取里民證件，再偽造本票申請法拍，並會鎖定有房產的獨居老人或弱勢家庭，平時噓寒問暖、提供法律諮詢，取得信任後再下手（新聞連結）。
獨居老人不應該被欺負！
我回憶起我之前陪我母親去銀行領款辦事，我母親當時雖然74歲，但是外表看起來像50多歲，她戴上她紅色的老花眼鏡，靠在櫃臺上寫提款金額，她核對2次後，把提款單與存摺給我，要我再核對一次有沒有錯，我心想應該不需要我看吧！
媽媽開口說：媽媽年紀大了，有你在旁邊辦事情，我才會安心…
我聽了之後眼淚都快流出來了，媽媽是個堅強勇敢的人，年紀大了是一個事實，我們做子女的真的要多陪伴！他們在返老還童的過程中，需要家人的關心與呵護。
至於，我們該如何避免自己名下財產被 #詐騙，在法律上的重點就是，讓詐騙的人難以把錢或房產騙走，我的夥伴 #林正椈律師 介紹了3種簡單有效的方法給大家：
像是隱匿第二類謄本地址、稅籍異動即時通、預告登記，林正椈律師的文章我放在本篇下方(貼文連結)。
此外，也可以透過『信託』制度，將自己最重要的資產信託起來（例如，將房產信託給銀行），房屋所有權人的登記是受託人（銀行），受託人依照信託契約管理資產，不能輕易轉賣或設定抵押等等，如此一來，自己的財產就有如被保險箱『鎖起來』，不容易有心人士給騙走！
願我們以真誠的心，來關心我們身邊獨居的長輩，在善良之上，分享法律智慧。
讓每個家庭都有法律制度的防護，讓長輩能多一分安心。
—蘇家宏律師
不動產防詐做到位，遠離詐騙GO AWAY！—林正椈律師、周子晏律師
詐騙手法層出不窮，高價額的不動產往往成為詐騙集團眼中的待宰肥羊，實在好擔心自己辛苦積攢買下的房屋、土地被騙走，導致一輩子的努力就這樣付諸東流，到底該怎麼辦？
以下不動產防詐騙三步驟教給你：
一、 #隱匿第二類謄本地址
現行實務只要知道門牌號碼，任何人都可以透過地政系統查詢你名下不動產的「第二類謄本」，而原則上不動產「第二類謄本」上會顯示所有權人的「姓氏及其戶籍地址」，也因此當詐騙集團覬覦該不動產時可能因此知悉所有權人的戶籍資料，再透過戶籍資料去影響真正所有權人資訊獲知的權利(例如所有權人不住在戶籍地，當不動產過戶資料寄到戶籍地時，被詐騙集團盜領瞞天過海，所有權人自己房子被過戶了竟還不知情)。
因此，不動產防詐騙第一步，就是趕快前往地政事務所隱匿自己名下不動產第二類謄本上的完整地址！
二、 #同時申請稅籍異動、#地籍異動即時通
不動產的過戶沒那麼簡單，土地增值稅、贈與稅、契稅等該繳的稅一個不能少都納稅完畢，地政機關才會同意辦理過戶登記，因此申請稅籍異動即時通的目的就在於，當不動產所有權人名下的房屋或土地發生稅務申報時，系統將即時發送電子郵件、手機簡訊或LINE推播通知，通知所有權人，也就可以在詐騙集團違法過戶前先發現異樣，阻止詐騙結果發生！
另外提醒，「稅籍異動即時通」是財政部114年7月1 日正式推出的系統，在這之前申請的應是「地籍異動即時通」，兩者差別在於過戶程序中，稅籍異動會先於地籍異動，因此發現稅籍異動就進行警示，較能有效在過戶登記前阻攔詐騙哦！
因此，建議不動產防詐騙第二步，申請稅籍異動、地籍異動即時通！
三、 #不動產設定預告登記給信任的人
更強而有力的防詐手段來了！如果是擔心詐騙集團的三寸不爛之舌，導致誤入陷阱而不自知，那將不動產辦理預告登記給信任的家人朋友(也就是預告登記權利人)，能避免不動產所有權人一時失察被詐騙集團控制而進行過戶。因為當不動產上有預告登記的註記時，所有權人不能自行決定出售房地，或設定抵押權，而必須經過預告登記權利人同意才可以！如此，就會有預告登記權利人來協助所有權人把關過戶合理性囉！
最後，不動產防詐騙第三步，將不動產設定預告登記給信任的人吧！
寧願可以預防時多費點心，也不要在失去時悔恨痛心，不動產防詐做到位，遠離詐騙GO AWAY！！！
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
