不動產防詐做到位，遠離詐騙GO AWAY！－林正椈律師、周子晏律師
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- 周子晏律師
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詐騙手法層出不窮，高價額的不動產往往成為詐騙集團眼中的待宰肥羊，實在好擔心自己辛苦積攢買下的房屋、土地被騙走，導致一輩子的努力就這樣付諸東流，到底該怎麼辦？
以下不動產防詐騙三步驟教給你：
一、 隱匿第二類謄本地址
現行實務只要知道門牌號碼，任何人都可以透過地政系統查詢你名下不動產的「第二類謄本」，而原則上不動產「第二類謄本」上會顯示所有權人的「姓氏及其戶籍地址」，也因此當詐騙集團覬覦該不動產時可能因此知悉所有權人的戶籍資料，再透過戶籍資料去影響真正所有權人資訊獲知的權利(例如所有權人不住在戶籍地，當不動產過戶資料寄到戶籍地時，被詐騙集團盜領瞞天過海，所有權人自己房子被過戶了竟還不知情)。
因此，不動產防詐騙第一步，就是趕快前往地政事務所隱匿自己名下不動產第二類謄本上的完整地址！
二、 同時申請稅籍異動、地籍異動即時通
不動產的過戶沒那麼簡單，土地增值稅、贈與稅、契稅等該繳的稅一個不能少都納稅完畢，地政機關才會同意辦理過戶登記，因此申請稅籍異動即時通的目的就在於，當不動產所有權人名下的房屋或土地發生稅務申報時，系統將即時發送電子郵件、手機簡訊或LINE推播通知，通知所有權人，也就可以在詐騙集團違法過戶前先發現異樣，阻止詐騙結果發生！
另外提醒，「稅籍異動即時通」是財政部114年7月1 日正式推出的系統，在這之前申請的應是「地籍異動即時通」，兩者差別在於過戶程序中，稅籍異動會先於地籍異動，因此發現稅籍異動就進行警示，較能有效在過戶登記前阻攔詐騙哦！
因此，建議不動產防詐騙第二步，申請稅籍異動、地籍異動即時通！
三、 不動產設定預告登記給信任的人
更強而有力的防詐手段來了！如果是擔心詐騙集團的三寸不爛之舌，導致誤入陷阱而不自知，那將不動產辦理預告登記給信任的家人朋友(也就是預告登記權利人)，能避免不動產所有權人一時失察被詐騙集團控制而進行過戶。因為當不動產上有預告登記的註記時，所有權人不能自行決定出售房地，或設定抵押權，而必須經過預告登記權利人同意才可以！如此，就會有預告登記權利人來協助所有權人把關過戶合理性囉！
最後，不動產防詐騙第三步，將不動產設定預告登記給信任的人吧！
寧願可以預防時多費點心，也不要在失去時悔恨痛心，不動產防詐做到位，遠離詐騙GO AWAY！！！
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
