2020 / 09 / 25

《蘋果新聞網-蘇家宏律師》小鬼猝逝房產貸款算誰的 律師曝2關鍵

藝人小鬼日前在住處猝逝,引發各界震驚,由於他去年才購屋,還有千萬貸款要還,房產歸誰?房貸又該誰付?律師蘇家宏在昨天上線的Video Talk指出,在小鬼沒有留下遺囑的狀況下,依照法律規定,遺產父母一人可分一半,雖兩人已離異,但不因親疏遠近而受影響,而小鬼去年購入的房屋,要看他的父母協商後決定歸誰,若爸爸取得房子,又決定留下,就必須拿出房子價值的一半現金給媽媽,而房子剩下的貸款由爸爸繼續支付。

蘇家宏並提醒,若爸爸取得房屋,又不想繼續繳房貸而決定賣房,須注意稅的問題,若在購屋兩年內賣出,房地合一稅高達35%,若是等到明年,購屋滿兩年再轉手,稅率可降到20%,粗估可省下300萬,建議若要賣屋,最好再多等幾個月。

律師蘇家宏表示,依照法律規定,在沒有寫遺囑的狀況下,是由小鬼的父母共同繼承,爸爸媽媽一人一半,即使他的父母已離異,並不會因為親疏遠近影響父母的繼承多寡,很多人就會抱怨這樣不公平,但法律就是這樣規定,想要公平很簡單,就是「自己寫遺囑」。像是認為爸爸都幫自己理財、照顧多一點,那就在遺囑上寫要給爸爸多少,給媽媽多少。

而遺產一人一半分給父母,但哪些東西要給誰?該怎麼分配?蘇家宏說,如果小鬼父母可以自己協議分配好,是最好的,最重要是和諧,並非分配得多少。

 

那如果親友過世,要怎麼查詢他留下多少財產?蘇家宏說,從今年7月開始,國稅局有「金融遺產一站式」的查詢服務,只要直接到國稅局或各地稅捐稽徵處,就可去直接勾選想要查詢的項目,國稅局會分別發函各銀行、人壽、徵信中心等機關,只要在家等著,就會收到各機關寄回的資料,包括存款、保險箱、股票、保險,甚至積欠銀行的款項,都一目了然,非常方便。

至於小鬼去年初在北投購入的房產,總價大約4280萬,據了解目前還有千萬房貸要繳,該由誰負擔?蘇家宏說,財產是一人一半,當然債務也是共同承擔,當你去銀行辦理相關手續的時候,銀行也會告知你得承接債務,還是要按時繳房貸,所以處理房產時,不只是要考慮房子要過戶到誰名下,也要思考房貸誰支出,還有房子之後誰來使用。

蘇家宏建議,房子最好不要多人共有,若爸媽分配房產,例如小鬼的房子價值4280萬,假設貸款是2000萬,加上一些稅金等支出,剩下2000萬價值,等於爸爸有1000萬的權利、媽媽也有1000萬的權利,今天如果房子爸爸要,因為房產登記在爸爸名下,所以爸爸得再給媽媽1000萬,其他房貸爸爸自己處理,等於媽媽拿到錢,爸爸拿到房子,情感平衡。

若因房貸問題不想保留房產,想要趕快賣掉,蘇家宏提醒,這時要注意稅的問題,他解釋,小鬼房屋是去年初購買,到現在還沒滿2年,若不到2年就賣掉房子,房地合一稅率是35%,假設賣屋總價4280萬,扣掉公告地價現值是2280萬,賣屋獲利2000萬,就必須繳交35%,也就是700萬的稅金,但若超過2年才賣,稅率變成20%,這時要繳交的稅只剩400萬,中間差了300萬。

蘇家宏提醒,繼承遺產前,最重要的是要先付遺產稅,才能繼承遺產,若沒有能力支付遺產稅,該怎麼辦?蘇家宏說,如果遺產稅超過30萬,可以向國稅局申請分期付款,最長可分18期,在3年內繳完,若遺產中有現金,也可以從中領出繳納,或是拿實物抵繳,例如拿房產抵繳,不過拿房產抵繳的人不多。

蘇家宏說,最好的方式就是活著時,為親友預先著想,像他就先買了一張2000萬的人壽保險,年繳18萬多,萬一發生不幸,家人可拿到2000萬的保險金,繼續支付房貸,也可以有生活費,讀者可考量自身狀況,購買適當的保險,為家人做好打算。

他建議大家都在生前做好規劃,也可先寫好遺囑,想好身後遺產要留給哪些人,最簡單的立遺囑方式,就是拿紙和筆寫下過世後財物如何分配、為何這樣分配,簽下自己的名字,並寫下日期,就是有效遺囑,讓自己過世後,可以把愛繼續留給家人。(法庭中心/綜合報導)

新聞來源:蘋果新聞網