天災釀災 or人為釀禍我的房子保障在哪裡？

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房產

買房是人生大事，但最近在新北永和區文化路一處建築工地，在施工時因連續壁出現破口，造成地下水大量滲漏，導致地面大規模塌陷，波及多戶鄰宅的建築結構受損，共疏散116戶、196人，新北市府工務局對建築師（陳金水建築師事務所）跟營造廠（地樺營造）各罰9萬，未罰建商，新北市長侯友宜表態，會要求建商負起所有賠償責任。

因施工過失，造成房屋受損的狀況，屋主當然可依法向建商、營造商等請求損害賠償。然而，依民法第213條第1項規定：「負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。」屋主請求賠償是以回復原狀為原則，這類案件多是以建商或營造商以灌漿等方式修復房屋結構，並且鑑定結構完整無虞處理，除房屋修復外，也可以要求賠償房屋無法居住期間另尋居住地點的費用或支出。

臺灣地震頻傳，每到七八月就是颱風季，如果遇到天災造成的房屋毀損問題能否賠償呢？如果是地震、颱風等天災造成房屋受損，因為非人為因素造成，無法求償，但他提到，過去的確有特例。

1999年921台北東星大樓倒塌、2016年台南維冠大樓倒塌，兩案都鑑定出建商涉及偷工減料，因此儘管是天災因素-地震造成房屋倒塌，但都必須追究人為釀禍，也就是原始建造房屋者的責任，因此法院判決起造建商須負擔賠償責任的案例。

倘若屋子的損害，如果沒有人為因素，加上沒有事先替房屋投保地震險、天災險，由保險公司來承擔賠償責任，那麼房子，無論受到颱風或地震影響造成的損害，屋主都只能自行承擔損失。

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。

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