曾經有個判例，有位媽媽希望兒子能夠返還房屋。原來是當初母親將四樓的房子過戶給兒子，因為兒子再三保證會好好的照顧母親，但沒多久兒子生了小孩，就請媽媽搬到頂樓的加蓋鐵皮屋，房屋漏水就算了，居住環境夏天熱冬天冷，居住品質相當差。有時甚至三餐都不準備，還需要已經嫁出的女兒送飯，母親才有得吃。在這段期間母親不斷的與兒子溝通，希望能夠搬回四樓與孩子們同住，但兒子卻置之不理甚至惡言相向。母親非常傷心，在不得已的情況下到法院申告，希望可以將房子要回來，最後法官判兒子必須將房屋返還給母親。

類似上述的案例，在現實生活中多有耳聞，我們也可以想見父母面臨到子女的欺騙，那是多麼令人心碎。有些子女很懂事，拿到房子後就非常孝順，但有些人卻不是如此。但父母愛小孩是天性，也期待年老時的生活有子孫的照顧與陪伴，如果真的要送房子給小孩，要如何保障父母的權利呢？這時候就必須回到法律層面來思考，今天我們把房子給人家後，權利也通通給別人了，那有沒有事前可以預防的方法？或是解決的方式呢？

第一種：白紙黑字寫清楚

今天父母將房子贈與孩子，必須附上條件約定清楚。如：

1. 房子需經過父母同意才可做任何的處理。(如：買賣、設定抵押權..等)
2. 孩子必須每月支付多少生活費給父母。

當許多的條件講清楚後可避免未來不必要的困擾，如果沒有規範就會產生各說各話的情況。若孩子沒有盡到約定的扶養義務、或做出傷害父母的行為，就可以要求撤銷贈與，把房子要回來。

第二種：「信託」處理財產問題

信託與贈與最大的不同之處在於，雖然把所有權交出去，但管理方式是由自己來掌控，也就是說實質上的所有權還在自己手上。換句話說，今天將財產贈與給孩子，財產就是孩子的，但如果用信託方式把房子登記給孩子後，居住權仍是媽媽的，等媽媽過世後房子的所有權才會轉交給孩子，這是法律上所賦予信託的掌控力。所以媽媽在過世前，有房子的絕對使用權，也可以邀請兒子同住。如果兒子背叛、不乖的時候，媽媽有權請孩子離開，並不會因財產移轉就被孩子拋棄，更不會發生房子被轉賣給第三人，受託人有責任依照信託合約去履行。

所以為了養老，要送財產給小孩之前，可以思考自己理想中的銀髮生活會是甚麼樣子？對小孩的期許又是甚麼？選擇適當的方法，預先約定清楚把風險降低，就可以讓自己的晚年生活過得既有品質又有尊嚴。

※重要提醒：

本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。