2022-05-04
財富傳承（遺產、繼承）
兒子把房子送給女友，能拿回來嗎？－蘇家宏律師
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繳房貸10多年， 登記在兒子名下的房子竟變成外人的？
一對老夫婦10年前買房，登記在兒子名下，讓兒子當包租公，未料兒子卻將房子以結婚原因贈與給女友，兩人最終分手….
Q1. 老夫婦當初為了讓兒子能有美好下半輩子, 不光房子登記兒子名下，就連房貸也不讓兒子揹，甚至不惜用上自己的養老金，這對老夫婦有機會把房子拿回來嗎？
A：機會小，但可朝以下兩方向解套：
1. 撤銷贈與
2. 主張這是假過戶
Q2. 如果不能把房子拿回來，這對老夫婦能向兒子的前女友(L小姐)請求房子的頭期款與10年多來的房貸嗎？
A：10多年代付的房貸取回的機會比較高。
Q3. 若時光倒流，會建議老夫婦如何處理這棟房子，相較直接登記在兒子名下，是否有更有保障的方式？
A：兩個建議
1. 以老婦人名義買房並登記在老婦人名下，並寫遺囑，在人生畢業後才給兒子。
2. 買兒子名，房子買進來後，自益信託給媽媽，並設定信託監察人，房子在信託期間就不會給別人了！
為兒女著想，更要運用法律，才能保障你的愛。
※重要提醒：
本文係依據當時有效之法律及相關實務見解做成，法律可能增刪修減，實務見解亦有可能改變或不再適用，且各案事實存有差異，故本文僅供參考，不得作為解釋之依據；如個人有法律問題，建議仍應依據各案具體事實，向專業律師諮詢。
